【高雄】鳳西國小生活圈 鳳山鬧區生活便利

高市鳳山區鳳西國小生活圈，坐擁快速路網便捷交通與成熟商圈優勢，公園綠地優質環境與具備充裕生活機能，刺激高質感景觀大樓市場蓬勃成長，區域房市前景看俏。

高市鳳山區鳳西國小生活圈，坐擁鳳山鬧區的便捷交通與成熟商圈優勢，加上可迅速串連衛武營、中山路商圈、大東文化藝術中心商圈與文山特區，具備充裕生活機能與綠意環境，發展成為完整生活圈型態，刺激高質感景觀大樓市場蓬勃成長，區域房市前景看俏。 　

  鳳山鬧區商圈優勢 吸引購屋買氣

生活圈內坐落鳳西國小，校舍規劃新穎且學風優質，有利吸引購屋買氣。

鳳西國小生活圈核心區域商圈發展成熟，除了連結熱鬧的鳳山中山路、五甲路、國泰路、瑞隆路、永豐路商圈，目前在鳳西國小生活圈鄰近區域，市府全力推動的計畫，包括衛武營國家藝術文化中心，也可迅速連結亞洲新灣區海洋文化及流行音樂中心計畫，與高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、多功能經貿園區、高雄軟體科技園區等，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈等，凸顯生活圈的地理核心位置的優勢條件。 　

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鳳西國小生活圈可迅速連結衛武營國家藝術文化中心，提供居民充裕休閒賞景機能。

鳳西國小生活圈緊扼鳳山鬧區與五甲、大東文化藝術中心的交通樞紐，快速連通台88號快速道路、高速公路五甲、中正、九如交流道的交通優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並可迅速串連衛武營、三多百貨商圈，商圈持續成長，學區也坐落鳳西國小、鳳西國中，刺激高質感大樓市場崛起，成為頗具發展潛力的熱門區。 　 　

鳳西國小生活圈的聯外交通相當便利，都是高雄市區重要幹道，且鄰近中山高瑞隆交流道、五甲交流道，捷運橘線也在光遠路旁設置大東站，加上規劃中的捷運黃線，將串連文山特區、衛武營與五甲商圈，可進一步提高該生活圈的交通便利性，形成大商圈發展態勢。

同時生活圈迅速連結至三多百貨商圈、大遠百商圈與統一夢時代百貨商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣。該生活圈的發展，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金置產客與高質感首購族持續進駐。　 　 　

  商圈整合串連　優質居家環境受歡迎

社區內坐擁5千坪和德兒樂公園，成為居民養生休閒好場域。

由於區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示高素質買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。

鳳西國小生活圈，也迅速連結77期重劃區，可望朝向大生活圈發展態勢。由於高雄市、縣合併後，市府訂定大高雄土地開發策略，擇定重要交通節點、配合重大公共建設、人口成長地區以及縫合縣市交界地區等勘選開發區原則，該區位處前鎮區與鳳山區交界附近，88快速道路下方，且鳳山區人口逐年增加，已成為高雄市人口最多的行政區，非常適合辦理土地開發。

富邦建設在鳳西國小對面和德街新完工推出「富邦大無疆」景觀大樓案，基地直接面對公園綠景，並以現代簡約外觀風格，彰顯建築精緻質感。

該區指標型建案，全台知名的富邦建設在鳳西國小對面新完工推出「富邦大無疆」景觀大樓新成屋案，採樓高25~28超高層設計，安排25~65坪的2~4房規劃，共分為五大棟、767戶，每坪開價25萬元起，基地直接面對約5千坪和德兒樂公園與綠地，為鳳山地區稀有大公園賞景第一排景觀宅，並以現代簡約外觀風格，展現建築搶眼特色。 　 　

（專家意見）「富邦大無疆」專案經理劉詠欣 　

因區域公園綠地多且對外交通便利，結合鄰近的鳳山中山路、光遠路、五甲路商圈，可望讓該生活圈的發展更迅速，生活圈鄰近衛武營國家藝術文化中心與大東文化藝術中心商圈，連通台88線快速道路鳳山交流道與中山高速公路五甲、中正交流道，都僅約5~8分鐘車程，緊扼鳳山的交通樞紐，交通順暢便利，區域內公設規劃趨於完善。 　

生活圈內的景觀大樓產品，因這類型產品供給稀有，造成市場加溫，也因區域地價大幅上漲，在土地成本墊高的情勢下，景觀大樓房價穩定上揚，消費者積極進場，社區生活機能相當充裕，並且產品定位為高質感景觀大樓，讓住戶可輕鬆在社區休閒。

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