【高雄】 六合生活圈 景觀輕豪宅新聚落

六合生活圈連結百貨商圈發展，提供充裕消費購物機能。

坐擁南高雄商圈核心地帶優勢的六合生活圈，具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上鄰近大立百貨商圈與中央公園綠地的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，景觀輕豪宅新成屋大樓供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。 　 　

  生活機能充裕　鄰近萬坪公園綠地　　 　

生活圈坐擁捷運O5、R10美麗島站便捷交通優勢。

上揚國際一處總經理孫光吉指出，六合生活圈自早期發展，由於位居南高雄鬧區核心地段，多年來即為企業主、台商、自營商、開院醫生聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，精華路段商業區土地，每坪皆已高達150萬元以上，中央公園旁商五土地，去年底最新成交價已達每坪250萬元，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲。

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區域新推首購案的每坪房價已站上30萬元以上、豪宅更站上50萬元以上的關卡，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激買家積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。　

六合生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。 　 　

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高 　

生活圈迅速連結大立與漢神百貨商圈，大幅提高生活圈消費便利性。

六合生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激大立百貨、漢神百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有大立精品館營運，同時鄰近愛河水岸休閒區，進一步擴大生活圈發展腹地。 　

生活圈鄰近中央公園大片綠地，也可快速連通亞洲新灣區，形成大生活圈發展態勢。

生活圈附近的中央公園具備充裕綠地活動空間，可讓居民享有綠地休憩空間。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中華三路、民生二路、五福三路、中正四路、自強二路等，交通相當發達。 　

目前捷運捷運紅線也在中正中山路口設置O5、R10美麗島站，與中正四路旁設置O4站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。 　　

隨著五福百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。因生活圈可迅速連通文化中心、五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，少數釋出的國有土地，在眾多建商進場搶標下，得標價格迭創新高紀錄。

達麗建設在六合二路緊鄰建國國小旁基地，新完工推出「達麗東京」景觀輕豪宅大樓案，外觀形塑地標建築搶眼特色。

深耕高雄房市高質感住宅市場的達麗建設，目前在高市前金區的六合二路上，推出「達麗東京」輕豪宅新成屋大樓案，樓高26層地下6層，採18~36坪，2-3房規劃，每坪開價32萬元起，總價帶638萬元起，並以現代時尚的外觀風格，展現建築精緻質感，凸顯輕豪宅優質空間。基地座北朝南，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，頂樓特別規劃度假飯店式空中泳池與景觀健身房、KTV包廂，2樓也安排閱覽室與LOUNGE BAR，讓住戶可輕在在社區休閒放鬆。 　

（專家意見）上揚國際一處總經理孫光吉

基地坐落於六合二路，距捷運橘線O4站區與捷運紅線R10美麗島站，都在3分鐘車程內，具備雙捷運站區的地段與交通優勢，且基地緊鄰建國國小，讓社區學童上下學更便利。透過捷運紅線與市區交通幹道，可讓六合生活圈連結至漢神百貨商圈、大立百貨商圈、統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

同時鄰近的中央公園坐擁優質綠意，民生綠園道更是政府綠美化成果良好的重要幹道。六合生活圈的發展，除了休閒賞景機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引都會新貴與多金置產客持續進駐，帶動輕豪宅大樓市場蓬勃發展。

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