首購族「十等九輸」 北北桃1字頭房價僅剩6區

北北桃新建案1字頭房價僅剩6區，每戶總價最低的是觀音區，每戶約681萬元。

房市火熱，房價也不斷飆漲，據住展雜誌統計，北台灣北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區，只剩下桃園市的觀音、楊梅，以及新豐、關西、寶山、湖口等6個行政，相較於去年新案1字頭成交還有13個地區，數量可說是要腰斬，不少地區都已跟字頭說掰掰。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價，以及在預售屋實價登錄助漲之下，各縣市低門檻、親民的1字頭房價區正快速減少當中，由於這班多頭列車仍未減速，車票是越來越貴，越猶豫恐越難上車。

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據住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，去年新建案成交1字頭房價區有13個，現在卻只剩下6個。到了今年5月的同一份統計，新建案1字頭房價區還有8個，但半年過去後，現在只剩下6個，包括龍潭、新屋都站上2字頭。依照此趨勢來看，北北桃竹1字頭單價區只會愈來愈少，預期到明年上半年，楊梅與寶山都將擠上2字頭俱樂部，1字頭房價區可能只剩4區。

關西單價最低 觀音平均總價僅681萬

北北桃竹僅存的六個1字頭房價區中，每坪單價最低的是關西鎮，每坪僅約16.8萬，關西屬因向來缺乏重大建設或民間投資題材，漲勢相對溫和。而每戶平均總價最低的是桃園市觀音區，每戶約681萬元，觀音因今年來草漯重劃區多推出低總價案，以及觀音工業區周邊多套房案所致，不過也由於購屋門檻較低、租金投報可達3％，自住與投資置產需求較為熱絡。

而一舉站上2字頭大關的楊梅，在線上舊案餘屋順利去化之後，房價穩定上揚，受到大型建商帶頭反映成本並調漲佶價效應影響，其他建案價位大多往上調高。而原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉，因「房地產救市主」台積電垂青使得命運大不同，目前寶山線上建案，以及籌備中未開賣的建案，一致性全部主打台積電題材，售價也持續調漲，預料今年Q4至明年初就會站上2字頭了。

何世昌認為，因國內經濟情勢一片大好，購屋需求依然穩健，北北桃竹1字頭房價區已經「瀕臨絕種」。首購族買房是「十等九輸」，雖然買房是人生大事、需謹慎選擇，但在房價漲勢凌厲的環境下，仍需儘早作決定。否則猶豫越久，房價是越等越高，越難買得起了。

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