【桃園】楊梅車站生活圈 1字頭房價漸消失

楊梅車站周邊機能完備，房價也逐步上揚。

楊梅區在五楊高架完工，聯外交通邁進一大步，區內本來就有的楊梅車站，是生活圈重要的交通樞紐，未來五楊高架預計延伸至頭份地區，除了磁吸北部客外，更可望帶來新竹地區的購屋族群，因目前房價仍較周邊區域便宜，自去年下半年開始，交易熱度大增，新建案也攀上2字頭。
以楊梅車站為中心，生活圈大致可分為站前商圈、後站商圈和位在楊梅國小周邊的小型造鎮社區，主要生活機能就位在站前的大成路，有傳統市場、銀行和各式商家，採買也可到愛買商圈、四維街商圈或全聯，開車可快速上楊梅交流道、大溪交流道，或上五楊高架通往北部地區。
大眾運輸部分，除了有楊梅、埔心車站外，中山北路公車路線多，可通往湖口、新竹、中壢、新屋一帶，區內也有規劃免費專車，而公家機關、圖書館都在車程10分鐘內可達，在楊梅交流道旁，還有佔地2千多坪的體育園區興建中，將提供居民更多的休閒場域。

▲站前有傳統市場可採買，商家林立。

工業區就業人口多 房價低吸外來客

桃園近年人口移入多，楊梅區內就有楊梅、幼獅、秀才和民富工業區，就業人口暢旺，聚集多種產業，而受惠台商回流帶來的資金潮，不少企業在桃園地區尋找廠房土地，楊梅區的工業用地交易居桃園之冠，人口也增加不少，自住需求相當穩定。
楊梅房價也因基期低，以1字頭吸引不少自住客群，台灣房屋楊梅直營店副總沈文有表示，楊沒目前10年內大樓，每坪在17~18萬元，已接近單坪20萬新高，都是在這1年來上漲，像是在新農街、楊梅國小周邊，有寶佳集團在此推出的6千坪小型造鎮，已推出10幾個案子，像是「鴻築新巴黎」、「鴻築新米蘭」等，目前價格都比當初推案時高出許多。
新建案部分，楊梅車站周邊有預售案「曜城心」，基地位在楊新路、梅高路口，規劃30~46坪2、3房產品，步行約3分鐘可到車站，近站前商圈，開車可快速上交流道，每坪開價25~27萬。宜誠建設也在秀才路推出「宜誠水秀」預售案，規劃39~52坪，訴求社子溪水岸第一排，SRC鋼骨建築，每坪開價24~27萬元。

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區內有天成醫院，醫療資源完整。區內學眾多，楊梅國小為學區之一。

新案站穩2字頭 主推首購產品

新案還有「泓典金鑽2」，規劃25~46坪，近楊梅運動中心，距離車站不遠。光華街的「楊梅經典」，近楊梅市場、中山親水公園，銷售已近尾聲。另外由達和機構、香檳建設推出的「雅典大地」，位在楊梅區泰圳路，基地面積廣達5萬坪，採造鎮規模開發，規劃260戶2樓半透天社區，採地坪50坪、建坪53~55坪，享有2千坪社區公園、滯洪生態池，訴求莊園城堡式住宅，距站前商圈車程約10分鐘，總價1663~2991萬。
沈文有表示，楊梅外來購屋族群超過5成，主要是房價相對周邊區域便宜，不少中壢、平鎮甚至北客前來購屋。目前車站周邊房價，後站的指標社區如：「站前京華」、「觀天下」、「鴻灃紳活」、「曜城市」，價格每坪在23~25萬，屋齡在10年內，若是20年內的車站周邊大樓，每坪在18~19萬，1字頭房價逐漸減少中。

專家意見

台灣房屋楊梅直營店業務副總 沈文有

楊梅人口數約17多萬人，除了在地客外，外來購屋族群佔了超過5成，主要就是因為楊梅房價相對便宜，而去年因全台房市火熱，楊梅房價也在這波漲勢中上揚，新建案每坪都在24萬元以上，車站周邊較新的大樓社區，單價也達20多萬元。目前區內2房中古屋含車位總價預算要抓約700萬，3房含車位約900～1000萬，前站周邊的房價每坪又會再高個1~2萬，建議有購屋計劃的人，可盡早下手。

小提醒

楊梅車站後站有大型電塔，屬嫌惡設施，購屋前多留意。後站腹地較小，可用素地少，房價漲幅有限，價格與不若前站高，建議購屋族多方考量。

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