全台預售屋專案稽查 預約紅單3成3不合格

消保處提醒消費者，預售屋交易期間長，只有樣品屋可供參考，購屋時務必冷静並審慎評估。（資料照）

新建案房市熱絡，政府也積極稽查違規，行政院消保處近日辦理預售屋賺查核，共查核24件新建案，其中，「預約單（紅單）」不合格有8件，「定型化契約查核」不合格3件；「不動產經紀業(代銷)」不合格4件；「銷售中心及樣品屋查核」不合格11件；「消防安全查核」不合格4件，整體不合格率高達8成。

消保處表示，新建案交易熱絡，價格也不斷攀升，時有建案之銷售人員疑以不當方式進行銷售，造成社會負面觀感，消保處聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，在去年11月中旬至12月中旬，查核台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市及新竹縣預售屋專案查核。

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結果發現有近8成案件不合格，其中最容易發生糾紛的預約單（紅單），有8件不合格，不合格率3成3，違規事項像是約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約即為違約、沒收定金；而定型化契約也有3件不合格，不合格缺失有未記載交屋保留款為房地總價5%以上、未記載自來水和電力管線及瓦斯內管線費由建商負擔，以及房屋的保固期限非從交屋日起算。

消保處提醒消費者，預售屋交易期間長，只有樣品屋可供參考，購屋時務必冷静並審慎評估，不要受到現場銷售氛圍影響而衝動購屋。在簽訂紅單時，應注意內容是否不利於買受人，例如約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約，均視為違約並沒收已繳定金。

另外，除了查閱契約書本文外，也應注意契約書相關附件的內容，常見問題如：契約書附件的建材設備表記載可使用「同級品」等文字，應先徵得買受人同意。

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