禁預售屋轉讓打到痛處? 他說打炒房已到3寸
房產趨勢専家李同榮評論內政部針對預售市場紅單亂象出重招,打蛇已打到三寸,方向正確。
內政部在9日通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5000萬罰金,同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等,房產趨勢専家李同榮認為內政部針對預售市場紅單亂象出重招,打蛇已打到三寸,方向正確。
至於成效如何?他提出三大關鍵點:
(一)房價漲勢必須趨緩:短線炒房的關鍵在於房價漲勢的利因,而房市又處於主升段,房價漲勢難擋,在有利可圖的市場上,任何打炒房措施都會有漏洞可鑽,最明顯的就是紅單課稅規範至今效果有限。
(二)土地炒作才是炒房源頭,打炒房須進一步打七寸:中南部房價上漲幅度強勁主因在於基期低丶營建成本增高丶產業南移丶台積電擴廠效應丶等因素,造成土地搶購與炒作行為,若土地炒作放任不管,就會影響房價大幅上漲,抑制土地炒作才是打到七寸的致效關鍵。
(三)有法可管,也要有能力稽核:政府的打炒房政策雖然有法可管,但成敗的重要關鍵,在於稽核能力與稽查人力。紅單納管課稅已於實價登錄2.0實施上路,但成效不是很好的原因就是稽查問題,地方政府一方面礙於人力資源不足,另一方面是地方生態,會有關說與地方勢力甚至黑道壓力,公務員很難面對也無暇面對。如今內政部增加檢舉制度,或許可以產生部分效果,但最重要的還是地方政府的稽查能力與決心。
李同榮指出,此次打炒房政策重手出招對於建商而言可喜可憂,土地投入成本怕影響銷售率,中南部預售短線紅單炒作已超過4丶5成,建商推案虛胖,市場遅早會爆,屆時投資客斷頭只要損失15%,倒貨給建商,爛尾樓與連鎖倒閉現象也非建商樂見,因此,此時讓房市降溫才能讓市場健康的榮景多走幾年。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
台中市老社區只要做「這件事」 6萬元補助馬上到手
為鼓勵既有老舊公寓大廈成立管理委員會,台中市政府辦理2024年度「台中市公寓大廈成立管理委員會補助」,補助金最高6萬元,即日起開始受理至7月...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉