禁止換約、少年房神提解套手法 陸敬民：投資人樂觀到近乎天真

近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場一陣騷動。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。

住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。

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但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若溯及既往，將會造成市場許多爭議。

然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方可到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。

不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為只要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的價錢出售。」

陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，造成自住投資舉棋不定。

他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私約讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。

他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，若是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。

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