北市突襲6建案雖無紅單 但有4案契約不符規定

台北市地政局公佈第二波預售屋突襲稽查結果，受稽查之6案建商均依規定如期申報銷售資訊及完成買賣定型化契約備查，並均無紅單交易情事。(圖/台北市地政局提供)

預售屋市場火熱，引來中央、地方關切，台北市地政局公佈第二波預售屋突襲稽查結果，受稽查之6案建商均依規定如期申報銷售資訊及完成買賣定型化契約備查，並均無紅單交易情事，但在不動產經紀業務查核部分，6建案均未符規定。

台北市地政局說明，本次稽查位於松山區之「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區之「南京葒」、「序東騰」；大安區之「三創爵鼎」及萬華區之「萬大境」等6個建案，實價登錄資訊及預售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報備查時點，查核結果均符合規定。

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而預售屋買賣定型化契約內容是否符合應記載及不得記載事項查核結果，僅「筑丰敦匯」及「萬大境」建案完全符合規定。

其中「敦仰」更遭查獲所使用契約部分條文與地政局核備契約不同套，且違反前揭應記載事項規定，如銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管管線費及相關費用，未約定由買賣雙方議定，直接敘明由買方負擔，已涉違反平均地權條例第81條之2第5項規定，將按戶（棟）數處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。

另台北市消保官指出「序東騰」所使用之買賣定型化契約存有不利消費者條文，已請業者限期改正，以維護消費者權益。

另各界關注的購屋預約單(紅單)部分，均無轉讓情事發生，只有「筑丰敦匯」建案於消費者支付訂金後，仍約定買賣價格須經賣方同意，有保留出售權利之意味，未來如有類此情事，將依平均地權條例規定嚴懲。

至於不動產經紀業務查核部分，6建案均未符規定。其中「南京葒」建案重要文件未指派經紀人簽章，將逕依不動產經紀業管理條例規定裁處，其他建案違規情形多為未依規定辦理非常態營業處所備查或有經紀業營業員未全部辦理備查之情形，均已當場要求業者限期改正，逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定處理。

地政局呼籲不動產開發業者，為提升企業優良形象，應主動出示預售屋買賣定型化契約備查結果，或契約自主檢查相關文件供消費者參考，且不得要求消費者應繳納預約金、定金或保留金後，方才提供買賣契約書供審閱，發揮自律精神共同為預售屋交易安全把關。

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