永康大灣將新增公辦重劃區 崑大路北側將增7800坪建地

永康大灣將新增一處4.337公頃公辦市地重劃區，除新增住宅區於大灣交流道旁及崑大路北側，將增加2.58公頃(約7800坪)住宅區的可建築用地。（圖：台南市府提供）

台南市府今年2月16日公告發布「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（調整幹3-1號道路附近附帶條件地區）案」，永康大灣將新增一處4.337公頃公辦市地重劃區，除新增住宅區於大灣交流道旁及崑大路北側，將增加2.58公頃(約7800坪)住宅區，提供可建築用地，以擴大發展腹地外，並將闢建公兒及滯洪設施、公共停車場、廣場及道路用地，進一步提升地區發展、都市防災與公共服務機能。

台南市府都發局長莊德樑表示，本次新增之公辦市地重劃區位於永康大灣地區，面積共計4.337公頃，位置鄰近大灣交流道及崑山科大生活圈。早期除作農業使用外，原本僅有零星分布既有建物，但在幹3-1號道路（崑大路）開通後，土地利用需求增加，亟待透過都市規劃及整體開發，引導地區有序發展。

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市府都發局說明，依照發布實施的都市計畫內容，本案將於大灣交流道旁及崑大路北側增加2.58公頃住宅區，提供可建築用地；透過重劃開發，市府同時可取得總面積1.74公頃之公兒用地、廣場用地、停車場用地及道路用地等必要公共設施，除可提供社區休憩、停車與聯絡道路等公共服務機能外；另按水利法規檢核全區出流管制與滯洪體積結果，本開發區將利用公兒用地設置滯洪設施，積極強化地區防災能力。

根據台南市不動產開發公會最新統計開工資料顯示，今年前二月，永康區新申報開工大樓竟然掛零，除了建商推案延後且態度較觀望之外，永康大灣發展趨於飽和，建地釋出逐漸稀缺，鹽行國中新開發區的商業區地價站上7字頭，建商對推案基地的需求強烈，也推升新開發區地價行情持續墊高。

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