【高雄】左營南門圓環生活圈 景觀輕豪宅正夯

左營南門圓環生活圈，快速連結漢神巨蛋百貨商圈，形成大生活圈發展態勢，帶動區域房市蓬勃成長。

北高雄左營軍區坐擁百萬坪綠地與軍港優美海景，軍區旁的左營南門圓環生活圈，在鐵路地下化完工與新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵站區、美術公園、蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢，加上校園與軍區、左營軍港的無敵視野條件，也迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，在台積電即將設廠利基條件帶動下，該生活圈成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是景觀輕豪宅大樓推案新重鎮。 　 　

  交通與建設優勢　商圈蓬勃發展

漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈，與高鐵左營站區整合發展，形成大商圈發展態勢，區域地價與房價穩定上揚。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，左營南門圓環生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華一路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

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由於北高雄凹仔底地區的商圈發展長達二十餘年，商圈熱鬧繁榮，但在漢神巨蛋百貨開幕營運後，引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展。左營南門圓環生活圈的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨購物廣場之外，該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到高鐵左營站區，也僅約5分鐘車程，聯外交通相當順暢便利。 　 　

  地段優勢條件  景觀宅受歡迎

左營南門圓環生活圈聯通美術公園約3分鐘車程。

新莊一路打通後規劃雙向皆四車道，連結勝利路，可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，甚至上國道10號無須繞道，並減少區域車流回堵，交通便利性大增。

同時翠華路旁高市鐵路地下化後地面所騰空之廊帶，經高雄市府透過都市計畫變更劃設為綠園道，劃分為三個計畫區（左營、高雄、鳳山）。左營計畫區工程範圍長度約2.5公里，完工後已建構出的綠帶空間，不僅成為民眾休閒遊憩的空間，也消彌鐵軌兩側長年以來隔閡、實現縫合都市紋理冀望。

生活圈迅速聯通國道10號高速公路，對外交通順暢便利。

華友聯集團董事長陸炤廷說，綠園道左營段計畫，崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點，市府規劃定位為永續自然生態區，串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地，提供親近自然生態場域之機會。

建於1722年的左營舊城，為台灣首座土城，左營站北至中華一路間園道以舊城文史漫活區為主題，臺灣鳳山縣舊城與新城之間往來之古道經過此區，結合西側左營舊城"見城計畫"，引導使用者進入歷史場域，傳承高雄舊城故事記憶。

高市府並向中央爭取預算施作左營大路電線地下化工程，包括路面和人行道，初期南段是從南門圓環到埤仔頭路，第二階段延長至台17線。此外，配合鐵路地下化新庄仔路、勝利路開通，以及活化眷村，市府相當有信心，未來左營將成為北高雄生活中心。

華友聯開發在啟文路、勵志中街口約1980坪住五基地，新規劃推出「華友聯NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案，採樓高18層、地下4層設計，安排23~48坪的2~4房，共480戶住家與17間店面，強調基地直接面對校園與軍區綠景。

該區指標型建案，華友聯開發在該區啟文路、勵志中街口約1980坪住五基地，新規劃推出「華友聯NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案，採樓高18層、地下4層設計，安排23~48坪的2~4房，共480戶住家與17間店面，強調基地直接面對海青工商校園綠景，部分棟別高樓層可眺望海軍軍區綠景與軍港，距美術公園約3~5分鐘車程，連結漢神巨蛋百貨約6~8分鐘車程，透過左營大路連通台積電預定廠區約10分鐘車程，社區全平面車位，地下室單層規劃約60個電動車位，安排交誼廳、多功能廚藝教室、兒童遊戲室、視聽KTV、健身房、瑜珈教室、自修教室、雲天泳池、spa烤箱三溫暖等社區公設。 　

（專家意見）華友聯集團董事長陸炤廷

左營三鐵共構站區與新光三越百貨左營店商圈帶動下，新左營地區發展快速，針對舊左營轉型變身，高市府正積極推動環境整理計畫，努力打造左營舊部落變成「新新左營」。高雄市府也將推動「左營大車站計畫」，配合台積電在中油高煉廠設廠，未來台鐵新左營站右側將規劃成IC設計重鎮。左側有國防部和台鐵的地，未來的開發正在進行，透過景觀和交通友善、鼓勵特色商家，串聯左營高鐵站區發展。

大漢神巨蛋百貨生活圈腹地納入左營南門圓環生活圈，漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程，連通左營眷改區、蓮池潭風景區與國道10號高速公路，10分鐘內連結美術公園，大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形，已對左營眷改區房市發展，形成房價補漲刺激效果。

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