【台南】「二低一高」吸買氣 台南房市成長穩

台南房市受惠於交通與建設持續推動，加上房價仍居於低檔，低單價、低總價與高質感優勢，吸引買氣逐漸回籠，下半年房市回溫可期。

台南房市因具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢，大幅提高生活機能與居住品質，同時繁榮商圈也結合綠地休閒環境發展，除了吸引換屋客與首購族陸續進駐，台南房價水準居於6都之末，好環境卻僅低價，在低總價、低單價與高質感推案「二低一高」趨勢下，刺激買氣回籠，有利帶動台南整體房市穩定成長。

台南市區商圈與交通路網串連，帶動區域繁榮與提高生活便利性，連帶吸引購屋買氣匯聚。

根據6都地政局公布105年7月最新建物買賣移轉棟數表現，台北市移轉棟數來到2766棟，月增36.73%，年增25.27%，其餘幾都在月成長上也有小幅回溫跡象，包括新北市4126棟，月增8.81%，年減6.86%；桃園市4030棟，月增1%，年增26.13%；台中市2809棟，月增2.82%，年減23.36%；台南1489棟，月增0.74%，年減11.79%；高雄市3039棟，月減0.91%。台南市各行政區移轉棟數上，以永康區、北區、安南區為多，各為252棟、223棟、168棟，其中北區因交屋潮，較去年同期大幅成長近6成。

透過快速路網效應，台南三十分鐘換屋圈成形，麻豆二千萬元總價帶的透天別墅，凸顯高質感與相對低價優勢，成為多金換屋客置產新目標。

交通與建設連結　大台南樂活宜居

台灣房屋台南富裕特許加盟店店東童作君表示，台南雖然是首先拋出房屋稅加稅議題的區域，但像是北區、安南區低總價、低單價優勢，加上現在為相對價格低點，對自住客仍具吸引力，屋主降價意願也強，促成區域房市優勢。

台南市東區復興學區的綠意環境，受到購屋者歡迎，景觀宅市場穩定成長，自住與置產客層持續進駐。

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。大台南房市也受惠於便捷通暢的交通路網，快速路網連結充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，加上政府持續建設開發，南科園區投資設廠規模擴大，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激首購族與換屋客持續進場置產。

台南市五期重劃區坐擁市政中心商圈利基，加上道路系統規劃完善，透天豪墅產品逐漸稀有，也吸引多金豪客卡位興趣。

商圈轉型生活便利　首購卡位購屋契機

豪棋建設副總經理謝銘源分析，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，陸續出現消費者看屋回籠的情形，尤其台南市東區生活圈的商家開設密集，且區域內設有不少大型公園綠地與交通幹道通過，並開設有德安百貨公司、南紡夢時代百貨購物中心，成為區域消費購物重要據點。

東區復興學區生活圈，該區也因復興國小與復興國中等優質學區設立，該生活圈經由裕義路與裕信路，可迅速在3分鐘車程內，通達中山高仁德交流道，約在15分鐘車程，即可到達台南科學園區，加上生活圈內規劃多座大型公園綠地，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞，紛紛前來東區虎尾寮周圍尋購中小坪數規劃的高質感大樓產品，也興起一股長期投資置產風氣。

好宅價廉質優　房市前景更看俏

勝田建設總經理林清石認為，快速路網迅速串連市郊，也逐漸轉化不少消費者購屋置產觀念更開放，不再限定居住在市區，在能夠負擔的相同總價帶範圍，以增加一些通勤時間，卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起。

同時政府積極推動安平歷史風景區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功，重大建設計畫刺激區域地價持續上揚，加上緊扼安平風景區與市區百貨商圈的交通脈絡，充裕的生活機能，交通便利性頗具優勢。

宇成建築董事長林裕盛則說，台南科學園區設立後，善化區也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶定居，逐漸改變當地的生活型態，同時在快速路網效應，向外擴散形成三十分購屋圈，由於台南科學園區的開發建設，除了對台南房市正面發展帶來深遠影響，也刺激鄰近的生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。

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