台中這區打敗北屯暫居推案冠軍 烏日千戶大案助攻進入前五強
台中市西屯區在許多大案加持下,預售推案戶數小勝北屯區奪冠。(台灣房屋提供)
今年台中預售推案戶數最多的地區,竟然不是北屯!台灣房屋統計實價登錄「預售屋建案備查」資料,今年以來台中市已推出241筆預售新案,總戶數達2萬119戶。其中戶數最多的行政區,由量體達3243戶的西屯區摘冠,而近年房市交易熱度最旺的北屯區,則以3100戶居次;第三到第五名依序為太平區2261戶、烏日區1875戶,以及梧棲區1569戶。
北屯區今年預售推案集中在低密度的十四期重劃區,因此少有大量體個案。(台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年推案密集到出現「賞屋一條街」的北屯區,2022年的預售推案戶數卻少於西屯區屈居第二,這是因北屯今年雖已有44筆預售新案釋出,但逾三分之一集中在低密度開發的十四期重劃區,單一個案的總戶數,多半在100戶以內。
加上北屯區今年尚無300戶以上的大案登場,反倒是西屯區今年有「國雄無双」、「VVS1」等逾500戶的指標案亮相,另外「蘿曼蘿蘭」、「市政新鋭」等案的量體也超過300戶,在大案力挺下,西屯區預售個案數雖僅北屯的一半,總戶數卻超越北屯勇奪第一!不過西屯目前僅小勝北屯不到150戶,所以年度冠軍的競爭仍相當激烈。
受大案加持推升戶數的不僅西屯,烏日更具代表性!目前總戶數達1875戶的烏日,有超過6成的量體,是由「大華縱橫」一案貢獻!位於台中高鐵站區的「大華縱橫」,規模超過1100戶,是今年台中戶數最多的新案,也讓烏日重磅鉅案力拱下,躋身台中預售總戶數的前五強之林!
最新統計,台中市今年目前的預售推案多達241筆,但中區、石岡區及和平區等三區,推案數仍掛零。陳定中表示,預售推案掛零的行政區,人口數均居台中市末位,房市需求相對淡薄,其中的中區雖然位居市中心,但由於佔地狹小且開發早,土地資源稀缺,需藉由老屋整合才有辦法取得土地推案,加上中區以商業發展為主,住宅市場的熱度較低,因此僅偶有新案釋出。
台灣房屋台中豐原特許加盟店東許誌偉指出,除了人口少之外,石岡區因石岡水壩坐落,許多土地被劃為水質水源保護區,受禁限建管制,發展長期低調;和平區則為山地原鄉,全境幾乎都是森林區、山坡地保育區,土地開發不易,且少數有推行都市計畫的觀光區段,又以原住民保留地居多,須具有原民身分才能取得,加上和平區聯外交通不便,以致長年都沒有新案亮相。
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