Q1住宅價格指數 台北、高雄跌最深
第1季住宅價格指數發布,全台房價維持盤整緩跌趨勢。(本報資料照)
營建署以全國各直轄市、縣市的實價登錄交易價格資料,計算出住宅價格指數,藉以觀察價格變動趨勢。根據2016年第1季調查結果,各縣市住宅價格指數都呈現持續下跌,但跌幅有縮小跡象,6都中以台北市指數較上季下跌最多,高雄市跌幅次之,其餘4都指數屬於小幅下跌。
根據該調查,全台住宅價格指數為113.68,較上季下跌0.15%,較去年同季下跌1.31%。台北市價格指數為100.21,較上季下跌1.31%、新北市指數為107.6,較上季下跌0.18%、桃園市指數為114.74,較上季下跌0.81%、台中市指數為120.65、較上季下跌0.4%、台南市指數為119.24,較上季下跌0.04%、高雄市指數為119.2,較上季下跌1.27%。
就趨勢來看,第1季全台住宅價格指數已是自2015年第2季起連續4季下跌,房價處於向下修正趨勢、緩跌格局,6都均呈現下跌,台北市的修正幅度最大,較去年同期下跌5.46%為6都最高,頗有帶頭下跌的味道,且觀察近2季狀況,每年更以5%的速度向下修正;其次,高雄市下跌幅度也有擴大跡象,年化的下修比率也近5%,預估未來幾季房價仍將持續修正,整體趨勢接近盤跌。
該調查也以長期需求分析,台灣的新增家戶數量從2001年有每年近15萬戶,至2015年只剩8.6萬戶,預估今年數量將不到8萬戶,由於新增家戶數被視為房市的基本需求,受到少子化影響,新增家戶大幅減少,連帶影響不動產市場。房市正處於修正趨勢,市場觀望氣氛仍將持續,並引導房價持續向下,但由於房市場已無明顯的利空或利多題材,維持目前緩跌格局的可能性較大。
調查指出,6都中以台北市、高雄市的下跌情況較為明顯,此兩都在未來的房價修正趨勢中將扮演領頭羊角色,應特別留意下跌幅度是否擴大或縮小。
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