南二都前2月買賣移轉棟數雙創近年新低!三民與安南2月交易冠軍
2月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,前三名行政區表現均呈年月雙增,三民區以489棟蟬聯寶座,鳳山區以314棟居次,苓雅區以299棟位居第三。
在熱區交屋與春節買氣遞延效應下,南二都2月買賣移轉迎來一股春風!台南、高雄2月買賣移轉均呈年月雙增,高雄買賣移轉棟數為2611棟,月增32.5%,年增7.1%,為近3年新高!台南2月買賣移轉棟數為1472棟,月增15.1%,年增2.9%,同樣為近3年新高。
不過,另外觀察南二都1~2月合計買賣移轉棟數,高雄1~2月買賣移轉總棟數為4582棟,相比去年同期的6281棟,年減27%,為房地合一1.0上來以來,近7年新低;而台南今年1~2月買賣移轉總棟數為2751棟,相比去年的3665棟,年減24.9%,為近6年新低點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,去年農曆春節為2月,今年則是1月,受季節因素天數基期不同,讓本月的年月增幅表現都較為出色,數據落差大,因此將1~2月移轉棟數合併來看,較能實際反應出市場買氣現況。
今年移轉為近幾年新低,除了高雄台積電效應降溫,民眾面對逐漸冷卻的房市,多半期待價格修正,因此觀望意味濃厚,購屋腳步放緩,不過,受預售案陸續完工交屋,仍讓部分熱區表現突出,像是三民區預售大案「郡都當代」、仁武「可麗都」等,本月都有逾百戶交屋。
南二都交屋助攻!熱區單月表現亮眼
單看2月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,前三名行政區表現均呈年月雙增,三民區以489棟蟬聯寶座,月增26.4%、年增40.9%,鳳山區以314棟居次,月增75.4%,年增12.1%,苓雅區以299棟位居第三,月增51%、年增20.1%。
至於台南地區,2月買賣移轉棟數前三大行政區,前三行政區同樣呈年月雙增表現傑出,其中安南區以226棟居冠,月增60.3%、年增30.6%,永康區以197棟居次,月增19.4%,年增8.8%,南區以136棟位居第三,月增126.7%,年增109.2%。
台灣房屋台南復國加盟店長陳菲表示,本月台南南區年月增幅翻倍表現亮眼,主要受舉喜重劃區華友聯預售案「森自然」已成屋陸續交屋助攻,而以台南市場來看,農曆年後賞屋帶看率都有大幅提升,約增加有2~3成,然而今年開始投資型買盤比例與往年相比明顯減少,目前仍以剛性需求買盤為主,購屋族多鎖定熱門商圈或重劃區2~3房大樓華廈物件。
不過,看的人多,下手的人少,民眾大多認為房價目前仍處於高點,而受打炒房政策影響,期待未來房價會出現降價空間,因此多數仍選擇慢慢看、慢慢等,不過除了住宅市場,反觀像農地或店面這類收益型產品,買氣反而熱絡。
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