台積高雄廠將改先進製程 房市先蹲後跳 宜把握年底前逢低入場時機
台積電今(20)日下午法說會,針對高雄廠28奈米製程變動,總裁魏哲家表示,高雄廠投資設廠不變,將改為先進製程且保持彈性因應市場變動。目前位於楠梓產業園區的台積電建廠工程持續中。(圖:記者李惠洲拍攝)
台積電今(20)日下午法說會,針對高雄廠28奈米製程變動,總裁魏哲家表示,高雄廠投資設廠不變,將改為先進製程且保持彈性因應市場變動。讓市場謠傳台積電將退出高雄的傳聞不攻自破,也讓高雄房市吃下一顆定心丸!
高雄建築與代銷業界咸認,台積電設廠計畫確實讓這二年高雄房市迅速起飛,但最近也因房價高漲與景氣不明朗,影響買方觀望態度加深,隨著年底大選氣氛趨濃,將更進一步干擾房市,反而是自住型買方宜把握逢低進場的有利時機。
自從2021年下半年台積電宣布設廠至今,台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲,根據台灣房屋集團統計,楠梓區房價從2021年至今一年半期間,中古房價漲約2成,新成屋則從每坪19.8萬元,衝上2字頭,今年每坪成交單價來到26.2萬元,漲幅逾3成,而預售屋表現更是一路向上,每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元,增幅近4成。
台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示,台積電效應確實為高雄房市刮起旋風,尤其楠梓區,從2021年下半年台積電拋出設廠話題後,短短1年多時間,就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲,預售屋最高成交單價更飆破3字頭,部分個案成交價甚至比左營市區還高。
陳揚智說,這波台積電熱潮,有不少投資客在去年,就已獲利出場,今年開始,高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風,對想提早下車的投資買盤來說,難免會有讓利換成交的心態,對於新成屋及預售市場,價格受工料成本因素,預估屋價短期內不易回跌,而在中古市場方面,不論是投資型或自住屋主,心態恐轉為鬆動,對價格如不再堅持,反而有利購屋族積極議價進場。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析指出,以台積電高雄廠將轉朝先進製程這個規劃,長線來說,對高雄還是大利多。但短線上政策跟選舉還是影響下半年的買氣量縮價不跌,但目前看起來高雄現在還是基期低,因此鼓勵客戶與自住型買家,這個時候進場佈局,多看屋多比較,提高買到理想好宅的機會,也會是最好的時間點。
但也有不少推案業者發現,網路上悲觀與懷疑言論仍多,尤其是台積電並未明白指出高雄廠將採用的先進製程,到底會是5奈米?3奈米?或是更先進的2奈米?且建廠量產時程也未公布,是否又是選舉考量先敷衍一下?
雖然已有一些大建商打算先度過這段市場冷靜期,等待明年初大選底定後再進場強銷;也有部分資金相對不充裕且態度保守的業者,準備在年底前適當放寬議價空間,先回收更多現金,等明年市場較明朗化後,再決定加碼推案或坐等更佳時機。
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