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重稅打壓 節稅方式改變 特殊交易量縮
稅改改變富人節稅方式，讓特殊交易量減。
根據住商不動產統計台北市近4年1~8月同期特殊交易發現，今年特殊交易比重降為13.4%，較去年同期13.6%略為萎縮，是2013年以來首次衰退，業者指出，因不少屋主過去會用特殊交易節省贈與稅，但因財政部近期已將這類標的列為重大關注對象，日後買賣移轉成本將採申報成本計算，讓許多受贈族叫苦連天，也讓特殊交易縮小。
信義松山區縮福5成 北投逆勢量增
12個行政區中，信義與松山兩區縮幅度最大，皆超過5成，北投則不減反增，量增69%，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，採取特殊交易者，多為市價與稅基落差不小的持有人，也因此市區持有者總更積極，而在目前市況轉差下，未有規劃的持有人也可能考慮其他方式，讓移轉量減；而郊區的北投可能因市場趨勢轉下，持有人想提前分配有關。
徐佳馨指出，過去民眾為適用土地增值稅自用優惠，多採取以買賣為名、實為贈與的移轉方式，以達節稅效果，不過在新版遺贈稅率已送交立法院審議，民眾應更細膩規劃節稅，她建議，近年公告現值調整不少，民眾若有心要移轉，建議找專業人士試算稅費與規劃財務，以尋求對己最有利的方案，避免付出慘痛代價。
北市行政區近四年特殊交易增減
|
|
全部 |
特殊交易 |
占比 |
與前年增減 |
|
105年 |
8900 |
1192 |
13.4% |
-29.4% |
|
104年 |
12384 |
1689 |
13.64% |
-18.7% |
|
103年 |
17012 |
2077 |
12.24% |
18.8% |
|
102年 |
21957 |
1748 |
8.0% |
- |
北市行政區近兩年特殊交易增減
|
|
105年 |
104年 |
增減量 |
增減比重 |
|
中山 |
104 |
177 |
-73 |
-41.2% |
|
信義 |
74 |
162 |
-88 |
-54.3% |
|
大同 |
64 |
111 |
-47 |
-42.3% |
|
中正 |
61 |
78 |
-17 |
-21.8% |
|
萬華 |
120 |
149 |
-29 |
-19.5% |
|
內湖 |
74 |
137 |
-63 |
-46.0% |
|
南港 |
68 |
79 |
-11 |
-13.9% |
|
文山 |
103 |
160 |
-57 |
-35.6% |
|
北投 |
240 |
142 |
98 |
69.0% |
|
松山 |
79 |
187 |
-108 |
-57.8% |
|
士林 |
80 |
119 |
-39 |
-32.8% |
|
大安 |
125 |
188 |
-63 |
-33.5% |
|
|
1192 |
1689 |
-497 |
-29.4% |
資料來源：台北市不動產入口網、住商機構企畫研究室整理
*105年與106年均統計1到8月
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