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重稅打壓 節稅方式改變 特殊交易量縮

2016/10/11 13:15 文/記者朱語蕎

稅改改變富人節稅方式,讓特殊交易量減。

根據住商不動產統計台北市近4年1~8月同期特殊交易發現,今年特殊交易比重降為13.4%,較去年同期13.6%略為萎縮,是2013年以來首次衰退,業者指出,因不少屋主過去會用特殊交易節省贈與稅,但因財政部近期已將這類標的列為重大關注對象,日後買賣移轉成本將採申報成本計算,讓許多受贈族叫苦連天,也讓特殊交易縮小。

 

信義松山區縮福5成 北投逆勢量增

12個行政區中,信義與松山兩區縮幅度最大,皆超過5成,北投則不減反增,量增69%,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,採取特殊交易者,多為市價與稅基落差不小的持有人,也因此市區持有者總更積極,而在目前市況轉差下,未有規劃的持有人也可能考慮其他方式,讓移轉量減;而郊區的北投可能因市場趨勢轉下,持有人想提前分配有關。

 

徐佳馨指出,過去民眾為適用土地增值稅自用優惠,多採取以買賣為名、實為贈與的移轉方式,以達節稅效果,不過在新版遺贈稅率已送交立法院審議,民眾應更細膩規劃節稅,她建議,近年公告現值調整不少,民眾若有心要移轉,建議找專業人士試算稅費與規劃財務,以尋求對己最有利的方案,避免付出慘痛代價。

 

 

北市行政區近四年特殊交易增減

 

全部

特殊交易

占比

與前年增減

105年

8900

1192

13.4%

-29.4%

104年

12384

1689

13.64%

-18.7%

103年

17012

2077

12.24%

18.8%

102年

21957

1748

8.0%

-

 

北市行政區近兩年特殊交易增減

 

105年

104年

增減量

增減比重

中山

104

177

-73

-41.2%

信義

74

162

-88

-54.3%

大同

64

111

-47

-42.3%

中正

61

78

-17

-21.8%

萬華

120

149

-29

-19.5%

內湖

74

137

-63

-46.0%

南港

68

79

-11

-13.9%

文山

103

160

-57

-35.6%

北投

240

142

98

69.0%

松山

79

187

-108

-57.8%

士林

80

119

-39

-32.8%

大安

125

188

-63

-33.5%

 

1192

1689

-497

-29.4%

資料來源:台北市不動產入口網、住商機構企畫研究室整理

*105年與106年均統計1到8月

 

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