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地價稅漲! 今年自用住宅每戶增加1000多元

2016/08/02 06:00文/記者馮牧群

今年適逢公告地價每3年調整,地價稅喊漲。

公告地價用於課徵地價稅,台北市府公布105年公告地價配合中央政策,反映過去3年地價動態漲幅為30.38%,低於六都與全國平均,經過地政局試算,今年自用房屋每戶地價稅額增加約1000多元、非自用住宅稅額增加約5000多元,加稅比重並不輕。

 

地政局指出,105年公告地價平均調幅30.38%,已考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素,還未完全反映103年至105年公告土地現值累計調整率(33.07%),漲幅低於全國平均,也是六都當中地價調幅最緩的直轄市。調整後公告地價僅占一般交易價格1/4,私有土地還能以80%申報地價,因此地價稅基實際僅占一般交易價格1/5。

 

針對公告地價調整的影響,地政局分析,在北市地價稅課稅總戶數88.17萬中,自用住宅用地所有權人約占56.6%(49.83萬戶),為六都最高,因為適用較低的自用住宅稅率2‰,每年地價稅額平均增加1000多元,稅賦負擔增幅相對有限,另非屬自用住宅用地的38萬多戶中約有99.1%(約37.6萬戶)適用基本稅率10‰,經試算稅額平均增加約5000多元,該類土地非供自用住宅使用,多為出租、營業或產業使用,具有營收。

 

至於觀光旅館業的地價稅問題,市府財政局也針對地上權地租、公有地出租租金影響提出配套措施,採取設定土地租金漲幅上限,或分3年平均調漲等方式,減緩地價調整的衝擊。

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