高雄近15週預售去化三民、鳳山與仁武排前三大 成屋苓雅賣最好

高雄房市近15週平均去化表現，預售市場以三民區與鳳山區皆佔比約達13%領軍。

根據最新市調資料顯示，高雄房市近15週的過戶統計，成屋市場以苓雅佔比22.9%居冠，其次為小港區17.4%；預售市場則以三民區13.2%領軍與其次為鳳山區佔比12.9%、第三為仁武區佔比11.6%，當前購屋重點區仍以成熟商圈、投資建設議題，穩定吸引買方進場。

根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週日7月9日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬3027戶，其中預售屋為1萬8203戶、成屋4824戶，預售屋供給量體以三民區2510戶、左營區2384戶與楠梓區2396戶排名前三大；成屋可售餘戶則以左營區1208戶、鼓山區684戶與楠梓區634戶為前三大量體供應區。

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市場去化表現，成屋與預售的區域反應卻不同調，根據15週平均去化表現，預售市場則以三民區與鳳山區皆佔比約達13%領軍，其次為仁武區11.6%。成屋市場以苓雅區佔比22.9穩定居冠，其次為小港區17.4%與楠梓區佔比17.1%。

市調顯示，雖然最近市場反應較清淡，但仍有不少業者推案動作積極，即將陸續進場的推案熱區，約達27個案場、約5512戶將進場，包括楠梓區1190戶、左營區295戶、鼓山區112戶、三民區407戶、前金區620戶、苓雅區200戶、鳥松區43戶、小港區184戶、橋頭區832戶、仁武區406戶、鳳山區990戶、林園區233戶等。

推案業者分析，平均地權條例新法7月實施後，消費者選購成屋，仍以生活機能充裕且商圈成熟的苓雅區，或具備交通建設議題的小港區為重點區，預售市場也出現成屋餘戶稀缺效應帶動買氣現象，如三民區科工館園區一帶與鳳山國中附近，特色建案去化仍穩定。

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