【台南】科技新貴與多金豪客購屋重鎮 麻豆串連南科發展熱門

受惠南科園區持續建設開發，台南市麻豆生活圈，科技新貴購屋需求增加，帶動該區房市迅速成長。

近年來快速發展的台南科學園區，在上百家高科技廠商陸續進駐後，高科技就業人口已達9萬人，這些科技新貴高消費客層的增加，帶動鄰近南科的麻豆生活圈蓬勃發展，同時在土地成本與營建成本持續墊高下，包括透天豪墅與輕豪宅大樓也因供給限量，房價水漲船高，仍不減科技新貴與多金置產客進場興趣，區域房市前景看俏。 　 　

  交通路網與建設優勢 吸引科技新貴購屋

麻豆圓環商圈的交通便利條件與充裕生活機能，吸引購屋買氣匯聚。

統揚廣告總經理黃希成指出，台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的麻豆生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶。

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由於目前台南科學園區的高科技就業人口達9萬人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市、安定、麻豆一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、麻豆，都出現南科高科技產業工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為南科周圍房市推案建商積極爭取購屋客源。

台南科學園區持續開發建設，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科的麻豆真理大學城一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的生活圈透天別墅社區產品接受度頗高。 　 　

 交通建設持續強化 縮短與市區車行時間

麻豆鬧區的聯外交通順暢便利，迅速連結國道1號高速公路。

同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元，生活圈對外交通相當便利。 麻豆生活圈交通條件頗具優勢，同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成交通幹道，麻豆與善化交界處的麻善大橋，可迅速於10分鐘車程通往南科，中山高速公路麻豆交流道設置後，也大幅改善麻豆生活圈對外交通便利性，商圈逐漸擴大成形，也帶動透天別墅市場迅速興起。

麻善大橋讓南科、善化與麻豆聯外交通更便利。

該生活圈除了有國道1號高速公路迅速連通台南市區，也可透過中山高速公路連結84號快速道路與國道3號、台86號快速道路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，北外環快速路網也正興建中，三期去年底已完工通車，可快速連結市區各大商圈，交通條件頗具優勢。 　

麻豆真理大學城一帶住家環境單純寧靜，成為多金換屋客置產優選區。

生活圈的公共設施趨於完善，包括麻豆國中、曾文農工等學校與公園，讓居住機能更提昇。由於生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，市區也有許多軍公教與自營商客層，對定居該區情有獨鍾，大戶豪宅產品吸引自營商與多金置產型客戶居多，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理品質維持高檔水準。同時生活圈內與周圍闢建不少寬闊綠地空間，例如河濱公園與台糖總爺藝文中心，周圍住家環境單純寧靜，成為多金換屋客置產優選區。 　

（專家意見）統揚廣告總經理黃希成

南科的開發建設，刺激鄰近的麻豆生活圈房市迅速成長，包括南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產，加上商圈發展成熟且地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的麻豆生活圈透天豪墅接受度頗高。

台積電更陸續在南科投資達上兆元建置先進製程新廠，同時社區對外交通便利，刺激區域房市蓬許多南科工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產，麻豆房市前景頗為樂觀。

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