連建商也觀望 高雄928檔較去年量縮400億 品牌建商小宅仍受寵

今年928檔期，高雄房市推案包括預售與新成屋達789.5億元、5576戶，較去年同期的1189.3億元案量、戶數7064戶，量縮400億元，台積電高雄廠將採2奈米先進製程，已削減部分買方觀望態度，預估選後市場將回歸正常化，品牌建商興建的高質感小宅仍將受歡迎。

今年928檔期，高雄房市推案包括預售與新成屋達789.5億元、5576戶，較去年同期的1189.3億元案量、戶數7064戶，量縮400億元，但仍創10年來同檔期次高總銷金額，產品類型仍以首購大樓預售案為主力，北高雄楠梓、橋頭為推案重鎮，雖然在台積電高雄廠將採2奈米先進製程，削減部分買方觀望態度，但隨著選戰氣氛趨濃，房價仍呈盤整態勢，業界預估選後市場將回歸正常化，品牌建商興建的高質感小宅，仍將受市場歡迎。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新調查統計資料顯示，今年928檔期高雄房市大樓與透天推案包括新成屋與預售屋，總銷金額789.3億元，其中大樓新成屋戶數1320戶、總銷219億元，與大樓預售案4119戶、總銷545.5億元，加上透天案137戶、總銷25億元，合計今年928檔期推案5576戶、總銷789.5億元，預售大樓推案戶數量體佔比約73.9%，2、3房產品仍為主流。

請繼續往下閱讀...

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，目前不少推案熱區紛紛出現3與4字頭售價，蛋黃區也出現5字頭預售大樓案，雖然房價高漲，但近來買方觀望，精華區房價可能仍緩漲或盤整，短期內房價下修不易，有自住需求的消費者，在能力所及，仍應進場選購品牌建商規劃的優質好宅，市場可望於選後回歸正常化。

數字科技(5287)旗下591新建案分析指出，今年房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，形成年初329檔期爆大量，下半年928檔期卻後繼無力的情況，而現階段市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有所回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，導致建商普遍保守，加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺，房市最快也得等到明年Q1大選結束才有機會撥雲見日。

高雄這次推案水位回歸往年水準，不過受橋科、台積電議題支撐，這次928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主，除了擁有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過5百戶新案開賣，也陸續有不少成屋案亮相。

根據觀察，受新青安房貸利多加持，加上建商藉機打出促銷方案，這波檔期確實有帶動些許買氣提升。

郡都建設總經理唐承也說，在台積電確定在高雄楠梓設立2奈米廠之後，北高雄科技廊帶是整個產業鏈的核心區域，有鑑於高科技人才進駐後住家需求，房市受惠範圍以楠梓和橋頭最直接，3字頭將是進入區域的起手式，橋頭新市鎮可望吸引科技新貴持續進場。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法