【台北】文湖街 近雙商圈 富綠意步調悠閒

文湖街生活圈鄰近保護區，生活悠閒富綠意。

台北市內湖區文湖街位中山區交界，緊鄰大直美麗華和西湖市場雙商圈，鄰近保護區富綠意，生活步調悠閒樂活，在北市難得，近來建商大打讓利廣告吸引購屋族目光，文湖街21巷指標建案「詠大直」推出5字頭廣告戶，銷售表現不錯。

文湖街位捷運劍南路站和西湖站生活圈之間，生活機能佳。

文湖街生活圈涵蓋內湖路一段、環山路一段、環山路二段，鄰近捷運劍南路站、西湖站雙商圈，緊鄰大直重劃區，擁有美麗華、家樂福、大直典華以及美福飯店、台北萬豪酒店等生活機能，至西湖也有西湖市場和多家美食餐廳，除鄰近劍南山系綠意，也有多座公園綠地，並環繞文湖國小、西湖國小、西湖國中、德明財經科技大學校園，生活環境在台北市區頗為難得。

生活圈內有文湖國小、西湖國小與國中等學區。

新案開價5字頭 入住大直生活圈

近來建商大吹讓利風，文湖街兩指標案「詠大直」、「山丘小墅」也推出5字頭廣告戶，以此價格入住大直商圈生活圈相當吸睛。新成屋「詠大直」位文湖街21巷，規劃76~100坪，每坪開價70~75萬元，近期建商讓利推出總價4500萬元廣告戶，每坪單價約59.2萬元，可買76坪大4房，非常具有價格優勢，頂樓規劃無邊際泳池空中會所，吸引許多內科企業主看屋，因此目前僅剩10多戶可售。

新成屋「詠大直」讓利推出總價4500萬元廣告戶，具有價格優勢。

「山丘小墅」位環山路二段32號旁，規劃23~46坪電梯大樓，每坪開價均價75萬元，廣告戶別59萬元起，總價約1500~1800萬元，邀請荷蘭建築師PIET BOON設計外觀，現場專案經理楊金和表示，該案鄰近保護區，1400坪大基地在內湖少見，規劃地上5樓低密度挑高3~4.2米純住宅，僅規劃99戶，目前銷售已過半。

文湖街巷弄內住宅生活環境靜謐，居住氛圍舒適。

「詠大直」經理薛麗婕表示，內湖科技園區擁有15萬就業人口，年產值逾3.5兆，因此擁有許多內科企業主、外國人購屋，未來捷運劍南路擁有雙捷運站規劃，由環狀線串聯至士林、板南線、公館等商圈，富交通建設利多。

享大直、西湖商圈 環境怡人

信義房屋劍南捷運店主任鄒慶宇指出，文湖街緊鄰大直商城又享有綠意環境，房價相較大直和西湖親民，購屋指名度高，中古市場部分，目前30年公寓每坪42~50萬元，正文湖街10~20年住宅大樓每坪約60萬元，文湖街21巷靠近山邊每坪50~55萬元，另外亦有不少屋齡新穎的工業產品，每坪50~60萬元。近期文湖街生活圈以總價1200~1500萬元公寓2~3房最好賣，大樓則以總價1500~2000萬元的2房、2000~2500萬元3房最受歡迎。

知名社區有「遠雄上林苑」、「忠泰大美」，都是品牌建商，鄒慶宇說，「遠雄上林苑」規劃低建蔽率，擁有多棵大樹環繞，享中庭花園、泳池等完整休閒設施，2年前每坪100~110萬元，近2年未有成交，不過開價仍站百萬元以上。而「忠泰大美」位文湖國小旁，管理完善、坪數單純，房市熱絡時每坪達78~79萬元，近來每坪65~70萬元。

小提醒

文湖街生活圈距離捷運劍南路站和西湖站有段步行5~10分鐘以上的距離，且山區有福地，雖已逐漸遷出，但部分住宅座向景觀視野仍看的到福地。

專家意見

信義房屋劍南捷運店主任鄒慶宇

文湖街房價相對捷運文湖線沿線生活圈親民許多，比起大直、劍南路、西湖、港墘甚至文德站都相對低價，且距離大直美麗華和西湖生活圈又不遠，因此房市向來持穩，文湖街21巷套房總價800萬元就可以入手，另外國泰社區每坪42~48萬元，規劃不錯，也推薦給預算較不足的購屋族。

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