【高雄】商圈、交通路網與優質學區加持 陽明國中生活圈校園景觀宅崛起

陽明國中生活圈，坐擁陽明國中、商圈、綠地、交通優勢，輕豪宅大樓市場崛起。

高雄知名學區的陽明國中學區，為總量管制學區，每年有上千位學子搶卡位，該生活圈結合蓬勃發展的陽明商圈，連結文山特區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，但建地釋出稀缺，緊鄰校園的景觀輕豪宅大樓市場崛起，吸引都會新貴客層持續進駐，陽明國中生活圈已成為熱門的生活圈之一。　 　

  商圈熱鬧發展成熟　區域生活機能完善 　

生活圈鄰近中山高九如交流道。

鼎盛國際協理黃彥智指出，陽明商圈是高雄市發展較早的商圈，是介於三民區與鳳山區的精華區，具備商圈機能發展成熟，區域周邊公園綠地多與臨國道一號九如交流道交通便利優勢，加上鐵路地下化綠園道完工加持，優質居家環境吸引自住型客層入住意願高，帶動區域房價成長。

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區域周圍的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，高素質買家對生活圈的發展認同度高，該區又快速連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，應利於帶動區域房市蓬勃發展。

捷運黃線將經過澄清路且於覺民路口旁設站。

陽明國中生活圈連結文山特區的建國商圈與青年商圈，文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預定2028年完工，在澄清路、覺民路口旁將設置Y16捷運站。

陽明商圈有不少傳統市場與生鮮超市，有澄和市場，還有家樂福量販賣場澄清店，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利。都成為商圈住戶的重要日常生活消費據點。鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為休閒賞景綠帶，可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間。

 交通與建設加持　輕豪宅大樓受歡迎

生活圈坐落澄和市場。

陽明商圈有傳統名校陽明國中，區域為舊部落社區，新建案不多。主要道路為九如路、覺民路。著名地標有三民運動中心、正義公園、正義火車站等，由於生活圈緊扼東高雄交通幹道的九如路、澄清路、大昌路等，加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶。生活圈的交通脈絡，主要以九如路、陽明路、覺民路、鳳山建國路、澄清路等，為生活圈對外重要通聯道路。

生活圈聯外交通順暢便利，快速連結文山特區。

加上鐵路地下化設置正義快捷站區，與中山高九如交流道鄰近生活圈，規劃中的捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。目前鄰近該生活圈一帶，已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館，且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。

位於陽明路及義華路街口的灣子內停21用地，為陽明路上停車場，交通局規劃複合式立體停車場，經高市都委會審議通過，將引入商場、零售及社區服務性設施。停車場位於陽明學區，新成屋供給稀缺，售價已站上4字頭，鄰近的文山特區中古景觀大樓高樓層物件，也陸續出現4字頭實登價。

（專家意見）鼎盛國際協理黃彥智

陽明國中生活圈整合三民區陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈、文衡商圈等，生活機能相當充裕，對外交通頗為便利，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，型塑成優質的居住環境。區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，高素質買家對生活圈的發展認同度高。高雄鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長。

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