高雄蛋黃區房地價格維持高檔 新銳建商外圍推案順紛轉戰市區小宅

北高雄漢神巨蛋百貨商圈為高市龍頭百貨，也成為建商爭搶購地推案重點區。

隨著建設話題效應發威，近來高雄外圍區推案紛紛順暢，一些新銳建商也在外圍楠梓、橋頭、仁武推案獲得佳績，陸續回攻蛋黃區小宅，看準市區房地價格持續維持高檔，供需面變化差異小，也更利於提高經營成效。

包括這二、三年在楠梓、仁武霞海重劃區推案順暢的興連城開發團隊，今年為旗下興連城開發的品牌年，建設推案金額達100億，代銷銷售金額目標225億。興連城開發團隊總經理周惠賓表示，建設去年銷售大幅成長，主要來自今年度完工的自建案興連城win、興連城@99、極粋等3案，以及興建中Pro+、行樂日和、河美術、清璞等4案；廣告代銷主要是永信建設「翡翠流域」、「耘川」、「述風景」、「晴萃」等4個完銷個案，銷售中的禾豐、晴川等17案。

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對於今年推案節奏，周惠賓說，今年建設將至少會推出3個案子，鼓山美明案、楠梓後勁案、高雄大學案，總銷約100億。周惠賓進一步指出，2024年也是公司積極購地年，除了攜手芳崗建設購入楠梓高雄大學特區489.9坪住3土地，正對萬坪藍田公園，加上台積電影響力及高機能發展完善的「高大特區」，未來發展可期勢必成為購屋人氣指標。

另外，新購入鼓山美術館特區馬卡道路上佔地337.65坪屬特住五分區，未來將規劃地上20樓超高宅，坪數40-60坪。另外去年也購入漢神商圈南屏案（116年開發）、左營崇德案（117年開發），預計從114年至117年陸續開發。

郡都集團位於台積電楠梓廠車程約9分鐘的橋頭新市鎮「郡都橋科大極」銷售創佳績，在短時間內幾近完銷，有台積電助攻，北高雄房市更顯活絡。

郡都集團董事長兼任執行長唐承指出，集團下一步會再回到市中心精華地段推案，有位於漢神巨蛋商圈稀有的307坪土地，將規劃2-3房，基地鄰近凹子底森林公園，及未來的富邦漢神百貨，車行十幾分鐘，即抵台積電高雄廠。

另外，也已在鹽埕區，正對228和平紀念公園、愛河旁購入386.9坪土地，以2-3房小坪數為主，中樓層以上享山海河港與公園景緻，預計明年動土。唐承表示，今年底到明年，推案高達200億，將為高雄天際線，帶來建築新高度。

在岡山與屏東推出電梯華廈產品交出不俗成績的壹起飛建設集團，今年也準備回攻北高雄蛋黃區漢神巨蛋百貨商圈，規劃高質感小宅，售價也將上看5字頭。

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