【台北】榮星花園萬坪綠帶 機能完備 新案價破百萬

榮星花園占地餘萬坪，是台北市中心難得的大型綠帶。

北市榮星花園占地6.8公頃，公園內有溫水泳池、健身房和兒童遊樂區，是周邊住戶運動休憩的場域，附近生活機能成熟，聯外交通便捷，近期新案多為小宅產品，每坪開價破百萬元，有新案更打出每坪成交價8字頭吸客。

區內有濱江果菜市場可採買，相當便利。

榮星花園由建國北路三段、民權東路三段、龍江路及五常街所包圍，是台北市難得的萬坪綠帶公園，周邊食衣住行便利，知名的上引水產，主打平價立食日本料理，吸引不少國外觀光客前來，濱江果菜市場更是婆婆媽媽的最愛，結合周圍攤商，各式新鮮蔬果魚肉一次滿足。

採買超方便 主幹道聯外便利

聯外交通部分，此區位處市中心主要幹道，由建國北路可上中山高建國交流道或建國高架橋，由新生北路可上新生北路高架橋，捷運則有中山國中站及行天宮站，民權東路沿線公車班次眾多，到台北車站、東區、大直、內湖都非常方便，若不想搭車，區內也有許多Ubike站點可租借。

由於發展較早，此區土地已飽和，新建案多採合建改建為主，近期新案有新成屋「安家卡爾頓」，基地位建國北路三段，三面臨路，一旁就是榮星花園，規劃2.95+4.15米挑高複層式產品，空間使用彈性高，每坪成交價8字頭，現還有廣告戶自備288萬起買創意2+1。

現場專案經理表示，此案訴求飯店精品宅，聘請與「帝寶」一樣的怡盛物業，同時也與大師房屋合作代租事宜，社區鄰近南京復興商圈、松山機場，商務客多，適合出租使用。

新案多小宅產品 面公園價有撐
另一新案「榮耀之星」，基地面積逾千坪，正對榮星花園綠帶，規劃20~35坪、2~3房，每坪開價110~130萬元。現場專案經理陳俊佑表示，此案擁市中心少見的千坪基地及小坪數規劃，且正對萬坪綠帶，社區規劃209戶住家，擁有近155坪中庭花園，位處市中心地段，聯外交通便捷，附近機能也十分完善。

除了新成屋，此區產品大多為公寓及7樓華廈，信義房屋復北民權店專案經理陳琬瑩表示，公寓價格每坪在45~55萬元，價差取決於是否靠近捷運中山國中站，若靠近民族東路，價格會較低；電梯華廈每坪則在60~65萬元。

較知名的社區有「中國甫園」，陳琬瑩說，該社區屋齡雖已30年，但有物業管理，質感不錯，今年就成交3戶，每坪成交行情在68~78萬元，面公園的戶別價格較高。而剛交屋不久的「禾碩榮星」，基地位五常街，正對公園，規劃1房精品宅，當時每坪開價也在百萬元，現有成交每坪約在90多萬元左右。

而在民權東路三段，有軍宅「榮星新城」，社區多為大坪數產品，陳琬瑩表示，前幾年房市景氣佳時，該社區每坪曾飆到80~90萬元，近期較少物件成交，預估現在每坪成交行情在70~80萬元；同樣在民權東路三段還有「東王漢宮」，社區公設豐富，每坪成交約70~80萬元。

專家意見
信義房屋復北民權店專案經理 陳琬瑩

此區生活機能完善，有公園、市場，不少人是早年曾住在這裡，退休後又搬回來住，相當適合老年生活，近期買方明顯增加，第4季成交狀況有回溫，來此購屋的客層，多數預算在1500萬元，在此可找到3房公寓，若是電梯產品，總價約2000~2500萬元。

小提醒

此區生活機能便利，但部分路段鄰近傳統市場，環境就為混雜，白天採買人潮眾多，若喜愛寧靜環境的，要遠離市場周邊；民族東路因鄰近松山機場跑道，有飛機起降噪音，另外，「東王漢宮」社區部分戶別氯離子含量過高，購屋前要多留意。

國小學區為五常國小，國中為五常國中，都在公園周邊。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法