2.19萬坪建台水泥廠42.99億拍定 高鐵左營站區西側開發有大前景
建台水泥廠今進行三拍,約2.19萬坪的廠區土地,最終由三禾資產以微高底價的42.99億元得標,每坪地價約19.6萬元。高雄建築業界評估該區若整體配合重劃開發,聯結台積電2奈米先進製程廠區,轉朝IC設計重鎮發展,將帶動高鐵左營站區西側大發展。
高鐵左營站區旁的建台水泥廠,重整開發一波三折,原已變更1.8萬坪住商用地,後因未點交重劃區公設,慘遭高市府變回原本工業區與鐵道用地,廠區又遭法拍。今進行三拍,約2.19萬坪的廠區土地,最終由三禾資產以微高底價的42.99億元拍定,每坪地價約19.6萬元。高雄建築業界評估該區若整體配合重劃開發,聯結台積電2奈米先進製程廠區,轉朝IC設計重鎮發展,將帶動高鐵左營站區西側大發展。
建台水泥於民國101年在高鐵左營站區腹地轉運專用區旁,即自辦重劃完成逾1.8萬坪且變更成特定住宅區與商業區土地,卻因都市計畫細部計畫施行3年後,未依協議點交公設用地,高市府都發局依協議內容規定,於109年12月12日正式將住商用地再變更為原本工業區與部分鐵道用地,後糾紛不斷慘遭法拍。
土地開發業者估算,建台水泥自辦重劃區計畫達1.85萬坪,建台水泥原持有1萬3866坪、國有土地達4652坪。重劃後商業區土地達7041坪,特定住宅區為1萬1477坪,皆為建蔽率50%、容積率220%。若三禾資產再重新申請自辦重劃為住商用地,以目前區域商業區地價每坪上看百萬元、住宅區每坪60萬元以上的行情估算,土地價值超過百億元。
由於高市府積極推動半屏山南麓開發,包括建台水泥、東南水泥一帶的舊廠區,擬推動公辦重劃,並定位為IC設計新重鎮,同時計畫開闢道路從高鐵左營站西側的「左營高鐵科技之心」A級商辦大樓,連結園區東路的台積電2奈米先進製程廠區,完成北城計畫的開發目標。
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