Q1七都房市表現一次看 北市最冷、台中高雄買氣弱

國泰金發布2024 年第1季國泰房地產指數，相較去年同季為「價量俱漲」，相較上一季為「價漲量縮」。本季開價維持穩定，議價率中幅縮減，成交價小幅上漲；推案量則大幅減少，成交量小幅減少，整體房市尚需觀察。其中台北市推案量僅11個，更意外被評為「偏冷」

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，各地區成交價均呈穩定或上漲；成交量部分，除台南減少外，其餘地區成交量均呈穩定或增加。而從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

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七都表現部分，上一季台北成交價大漲，本季台北僅推11個個案，部 分個案視推案區位開價有下修情形，致整體成交價下修。台北推案以危老都更案為主，由於區段供給稀有，加上產品定位及總價控制，銷售表現不俗，成交量較去年同期增加3倍。整體而言，相較上一季價跌量穩，房市表現偏冷；相較去年同季價穩量增，房市表現偏強。

新北市房第一季受指標個案影響，挾基地條件、品牌力與產品面優 勢，雖然單價突破區域行情，銷售表現仍佳。整體而言，相較上一季為價漲量縮， 房市表現待觀察；相較去年同季為價量俱漲，房市表現熱絡。

桃園作為北台灣房價基期相對低的城市，吸引不少雙北、竹科買盤，本季推案金額僅次於新北，以青埔、機捷沿線及中路重劃區為推案熱區，由於房價明顯上漲，近期轉向機能發展中、基期相對低區域推案。整體而言，相較上一季及去年同季皆為價量俱漲，房市表現熱絡。

新竹地區在缺乏指標案支撐下，本季推案金額僅89億 元，為近3年來新低。竹科發展帶動周邊房價多年，新案均價站穩 6字頭，土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性，建商審慎推案，推案金額年減7成。本季受外圍低總價首購產品個案銷售率佳影響，推升整體銷售率。 台中去年增加3萬多人口，台積電將在中科2期擴廠， 人口紅利及自住需求撐盤下，房價持續上漲，外圍地區推案比重逐年增加。銷售率部分視個案表現，部分個案由於地段、品牌及總價控制得宜銷售率表現佳，惟部分個案表現並不理想

台南第一季集中於 329 檔期推案，歸仁由於高鐵特區重大 建設先後完工，善化則受惠科學園區外溢效益持續存在，成為推案熱區；加上台南房價基期偏低，新青安優惠貸款刺激首購族群，帶動低總價產品交易市場。相較上一季價量俱漲，房市表現熱絡。

高雄市自去年新青安貸款上路後，帶動高雄一波買氣，今年台積電宣布將再增設第三廠，帶動北高雄楠梓、左營、橋頭房市持續暢旺，部分個案更因地段及品牌優勢造成熱銷，整體銷售率高達3成；上 一季有百億大案進場凸顯本季量縮情形。整體而言，相較上一季價穩量縮，房市表現偏弱。

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