【台中】Q3交易量升 建商狂買地

據統計資料顯示，中台灣第三季房市交易量已有回溫跡象。

近期中部建商購地熱度持續升高，繼興富發集團8月購入南屯區新富段2,543坪土地後，11月底又加碼宣布購入西屯區中正段1,478坪土地；總太地產與櫻花建設也分別標下太平區育賢段、北屯區太原段土地，加上最剛公布最新一季房地產交易量開始出現起色，都被業者視為房市反轉的「好現象」。

興富發集團11月再砸23億於台中購地，而最新推案「文華匯」自11月中進場，每週來人近百組。

交易量部分，根據正心、大中不動產估價師聯合事務所12月共同發布「105年第三季大台中房市季報」資料顯示，建物買賣移轉登記棟數自104年第4季高點後，於105年第一季出現大幅下降，第二季開始逐漸回溫，第三季買賣移轉登記棟數共9,438棟，相較上季增加8%、去年同期年增3%；而新成屋棟數，自104年第四季之6,662棟逐步減低後，今年第3季終於出現反彈，呈現季增94%、年減2%之情況。

總太地產近期強打讓利牌，總經理翁毓羚將建商獲利與成本親自算給消費者看。

品牌建商成交量穩定 週來人數增

從銷售第一線觀察，幾個品牌較具有知名度的建商近期成交量都相對穩定，預售部分如興富發集團在單元二近七期市政中心的預售案「文華匯」每周來客數逾百組、總太地產太原路三段的「美樂地」銷售已破百戶；成屋方面大毅建設11期重劃區新落成的「一遇」進入交屋階段，店面預售時就已售罄，住家也已銷售近9成。

大毅建設最新落成的一遇規劃62~80坪、3~4房格局。

興富發「文華匯」自11月中進場，每周來人近百組。專案經理黃世陽分析，此案屬於單元二重劃區範圍內，擁有低密度的生活環境，不過此案距離七期市政中心也相當近，步行10分鐘就到歌劇院。此案規劃21~23、2~3房坪精緻小宅的格局，總價868萬起，這種類型的產品未來不管是在單元二或是市中心都可能很難再有，因此民眾反應相當熱烈。

成本大公開 爭取民眾信任

喊出讓利口號吸引消費者的總太地產，近期更破天荒地將建商利潤直接算給消費者看，總經理翁毓羚說，以「美樂地」為例，此案2房總價含車位458萬元起，每坪均價為17.5萬元，當初購買太順路土地時，每坪成本約45萬元，攤算下來後，每坪土地成本約6.9萬元，占售價的39%；營造成本部分，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43%；至於管銷成本一般約占11~12%，若以11%計算，每坪成本為1.93萬元。若以今年5~9月北屯廍子段附近成交行情來算，每坪最高達25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前的售價相當平實，和新成屋的實價登錄相差無幾，建商也沒有大家想像中賺得那麼多。

翁毓羚強調，總太地產希望以透明公開的實價機制，讓建設公司與消費者之間存在良好的互信關係，「美樂地」完工交屋後也將提供一年免費社區營造的服務，協助社區營運，讓首購族都可以很放心的購屋成家。

自住買氣仍在 建商續推首購宅

大毅建設最新落成個案「一遇」，則將市場瞄準換屋族，此案位於崇德路三段，規劃62~80坪，住戶僅55戶，每坪36萬起，目前已進入交屋階段，銷售已近9成。

「一遇」格局規劃3-4房，戶戶都面公園綠地以及東西向大陽台，通風視野極佳，外觀上則是強調明亮的現代風格。大毅建設魏誠誌協理表示，此案建築以白色為主體，跟區域內其他建築比起來顯得格外獨特，而大毅的建築一向都強調垂直綠化，搭配金屬格柵更加深整體立面的層次。

除了剛落成的「一遇」之外，大毅建設預計明年4月在11期生活圈再推新案。魏誠誌透露，新案基地面積廣達3,700坪，規劃朝向自住首購客群，設計20~40坪，共六百多戶、總價千萬元以下可買到的產品，希望能滿足年輕族群。

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