歲末好消息 住宅法三讀通過

「住宅法」修法通過，有利達成總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅目標。(本報資料照)

立法院23日三讀通過「住宅法」修正草案，明定社會住宅的土地取得、經費來源、人力組織、稅賦減免等規範，有助於後續地方政府規劃興建只租不售的社會住宅，照顧弱勢及年輕人的居住需求。

內政部表示，目前國內只租不售的社會住宅約7281戶，占全國住宅總量0.08%，相較於日本及韓國5%明顯偏低，更遠低於歐洲國家的30%以上比率。社會住宅興建不足主要由於地方政府的土地取得不易、經費財源不足及無專責人力組織。

「住宅法」修法涉及社會住宅的重點包括：1.地方政府需要的社會住宅用地如屬於應有償撥用的公有非公用土地，可辦理長期租用，減輕取得土地成本。2.增訂中央及地方住宅基金來源，成立社會住宅融資服務平台，提供地方政府長期低利資金，協助解決財源問題。3.明定主管機關設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅，以因應興建營運的專業性與人力需求。4.社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅可適當減免，免徵營業稅，減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅賦負擔。

為鼓勵屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格者，這次還增綜合所得稅及地價稅租稅優惠規定；此外為讓住宅與房產資源合理利用與分配，內政部也擬訂社會住宅興辦計劃，規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成總統蔡英文8年興辦20萬戶的目標。

社會住宅推動聯盟指出，感謝過去社會住宅推動戰友內政部政次花敬群的努力讓「住宅法」通過修法。針對經濟或社會弱勢保障比率提升至30%以上，後續地方政府應即早建立保障名額合理分配，中央則應儘速完成可負擔租金計算標準。另外，台北市、新北市已準備成立住宅專責機構，相對來說，中央也該籌備成立專責機構，支援協助部分資源不足縣市的社會住宅興辦營運。

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