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豪宅落難？ 「仁愛帝寶」接連拍售
北市豪宅「仁愛帝寶」在2月15日將有法院二拍及台灣金服標售。(本報資料照)
北市豪宅「仁愛帝寶」又有拍賣釋出，繼上月法院一拍E棟13樓流標後，貴婦陸勝文名下C棟21樓，最近委託台灣金服公開標售，底價7.5億，拆算每坪約279萬，預計2月15日開標，恰巧也是法院二拍日期。
上月流標的E棟13樓戶，底價3.31億元，拆算每坪295萬元，結果因價格過高，無人投標宣告流標，法拍業者預估，等到15日二拍降價，打8折後才可能拍出。法院已公告底價降至2.64億，拆算每坪約236萬。而陸勝文名下兩戶帝寶合併成一戶，位於C棟21樓，是樓層最高的後棟，正面中庭與仁愛路，權狀坪數316坪，包含4個車位共54坪，不含車位約262坪。
香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析，近期豪宅房價普遍修正中，「仁愛帝寶」每坪成交行情約260萬左右，這次E棟13樓法院二拍價格236萬夠低，如果是自住非投資的買方就有可能出手，但台灣金服C棟21樓標售由於是大坪數，7.5億總價過高，在豪宅貸款成數僅5~6成的狀況下形成高門檻，加上買方不願在媒體曝光，整體看來抗性較高。
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