捲土重來 高雄夢時代旁地上權23日開標
高雄輕軌捷運C5夢時代站旁地上權案降價再度招標。(本報資料照)
輕軌捷運C5夢時代站旁3筆市有土地,使用分區為特定經貿核心專用區,總面積2774坪,繼去年招標流標後,重啟標售設定地上權,高雄市捷運局預定2月23日開標,權利金底價約9億,是否吸引業者出手,成為觀察指標。
高雄市捷運局長吳義隆表示,該案基地位於亞洲新灣區多功能經貿園區,面積9173平方公尺,為輕軌交通建設結合都市規劃辦理土地開發的首例,土地座落成功二路、凱旋四路、興發路交叉口,隨著輕軌捷運通車,未來結合夢時代人潮與輕軌便利性,開發前景可期。
吳義隆說明,基地建蔽率60%、容積率630%,得標廠商可作為商辦、零售業、餐飲、娛樂及旅館使用,2019年6月前取得建築執照者,還有都市計劃開發期程基準容積20%的獎勵優惠,具長期收益性,適合採取地上權方式開發。此案地上權存續期間達70年,權利金底價9億800萬,地租則按當期土地申報地價3%計收,並規定年息1%部分按土地當期申報地價年息1%計收,年息逾1%至3%部分則按消費者物價指數上漲的幅度調整,將可大幅降低廠商成本風險。
該案去年5月首次標售時權利金底價11.7億,地上權存續時間50年,最終無人投標,捷運局徵詢業者意見,此次延長年限並調降2成底價,希望增加市場接受度。捷運局表示,建議廠商把握機會投標、積極投資佈局亞洲新灣區,如果過度觀望,恐怕反而錯失良機。
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