【台南】台資回流房市 台南透天買氣增溫

台南透天建築設計不斷創新，從外觀、室內空間機能與建築節能方面加強，提高居住品質與都市景觀，吸引台商與北部退休銀髮族移居台南，帶動房市穩定回溫。（記者林耀文攝）

中國肥咖條款刺激台商資金加速回流，春節後台商進場選購透天豪墅的情形增多，總價3千萬元內的透天別墅，台商進場看屋也較踴躍，顯示台商資金回流前進台南透天別墅市場的趨勢漸明顯。  

台南透天房市一向穩定，總價帶2~3千萬元的透天別墅產品，主力客層以自營商、醫生、中小企業主居多數，台商則較偏愛總價帶3千萬元以上的透天豪墅產品，春節過後市場卻傳出，某台商大手筆花費6200萬元，買下東區1戶透天豪墅，為子女置產，春節後台商進場看屋增多，陸續有台商先行卡位。   

台南東區透天豪墅外觀以格柵、複牆，讓立面光影形成變化樂趣，也讓天際線凸顯建築美感，吸引台商置產客上門。（記者林耀文攝）

東區生活機能充裕　高檔透天豪墅吸引台商

閎寶建築董事長張明得指出，從去年底中國傳出要實施肥咖條款的消息後，台商進場看屋情形即增多，台南透天豪墅產品，已出現台商出手的情形，但比例仍不高，尤其是總價帶超過5千萬元的透天豪墅，雖然台商有意進場，但考慮期仍須2、3個月，第二季台商資金加速回流南部房市值得期待。  

台南透天豪墅，外觀形塑立方體堆疊意象，表達現代建築空間美感與設計創意，深獲多金豪客喜愛。（記者林耀文攝）

國揚建設專案協理羅裕仁表示，消費者更重視個人健康與環境永續的積極生活態度，與居住健康需求，尤其台南安南區的台史博館特區，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同，也是建築規劃逐漸成型的發展潮流。

地段優交通便利  綠地別墅養生吸客

因此規劃健康樂活宅的空間使用機能時，透過建築規劃設計，讓住戶居住更健康，包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等，都要讓住戶感覺更舒適，運用在建築設計方面的可行方法，也就是經由建築排列與開口規劃，讓室內採光、通風效果提昇，

九硯建設總經理林傳盛則說，透天產品可利用側院採光天井搭配大面開窗，或是頂樓壁面設置通氣窗，讓空氣能在室內流動更順暢，並經過熱空氣上升與冷空氣下降的基本物理原理作用，達到室內溫度降低的節能省碳效果，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

或是善用住宅周邊綠意環境，尤其是台南東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施，台南市區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

綠地商圈緊密結合　優質環境豪墅崛起

成格建設總經理黃建豪認為，利用建築排列手法，將側院與後院空間，提高空氣流動的風巷效果，也可讓漫射光源提高室內採光，大幅降低室內的悶熱不適感，這也是提高居住健康的有利設計模式。

　
除了建築本身的規劃安排之外，基地選擇在優質的環境內，包括鄰近大片公園綠地的基地，或是基地可欣賞水景、綠意，讓住戶天天享有開闊舒暢的視覺空間，達到心情鬆弛效果，這也是不少消費者選擇健康住宅的重要考量目標。

加上台南永康驛站生活圈的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，也提供居民優質生活與休閒機能，帶動透天豪宅市場反應增溫。

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