【台北】西門商圈 建設利多加持 中小坪數當道

西門商圈有來自世界各地的觀光客,不動產價值高。

2017/02/25 04:30 文/記者馮牧群

興富發「台北晶麒」為區域最大規模的新成屋案。

忠孝橋引道拆除後,北門附近的地景變得美觀。

2017台北燈節落幕不久,匯集西區門戶計劃、捷運站、機場捷運等重大建設的西門商圈,周邊房市需求量提升,區域住商混合使用情形普遍,產品以中小坪數居多,尤其在康定路、成都路一帶的住宅,享有豐富齊全的各式生活機能。

西門從日據時期起就被規劃為休閒商業區,至今仍是台北市西區最熱鬧的區域,這裡不僅匯聚吃喝玩樂等多元特色,更成為青少年流行次文化的發展重鎮,各種店家陳售多元的服裝、飾品、文創等潮流商品,許多電影、歌手、商品發表會也選擇在此舉行,正因發展歷史悠久,西門擁有許多老字號美食及富有文化內涵的老舊建物,造就古今並存的特殊氛圍。


新案成屋多 「台北晶麒」規模最大

興富發建設「台北晶麒」為商圈最大規模的新案,位在康定路的基地達1124坪,規劃16~26坪產品,地上26樓、地下7樓,視野景觀佳,現正推出優惠付款專案,自備168萬起買房送裝潢含車位2房。現場專案經理丁浩軒表示,該案四面臨路,步行可達捷運西門、龍山寺雙捷運站,附近還有家樂福商圈及具有商辦、飯店規劃的萬華車站,機能完整、交通便捷。

成都路近康定路口「京都大觀」基地380坪,位處商業區幹道,面對西門國小,規劃18~34坪1~2房及65坪3房產品,為SRC結構,現場指出,每坪開價85~90萬,現有廣告戶優惠每坪68萬。「御天下」位於康定路176號,規劃26戶,採雙併設計。


中古屋產品多元 單價6字頭起

信義房屋西門店黃順凱表示,成都路以南、桂林路以北、康定路以東,是購屋民眾接受度最高的範圍;有各式店家、傳統市場,有西門、老松國小,走到中華路還有許多公車路線,居住機能豐富。

黃順凱指出,尋找中古社區的民眾建議看西寧南路的「阿曼TIT」,造型特殊且有規劃泳池,是北萬華最氣派的建築,2~4房型每坪行情70~80萬;中華路上「天鑽」旁臨捷運,2~4房型每坪行情70~80萬。成都路上「有富正旺」也值得考慮,屋齡不到3年,2~4房型每坪行情60~70萬。


交通建設持續兌現 舊市區風華再現

捷運板南線與松山新店線雙捷運在西門站交會,台北、萬華兩大火車站近在咫尺,且捷運萬大線近日動土,預計2025年完工,良好交通條件構成商圈極大的優勢;過中興橋即抵三重,走環河快速道路南往新店、北通士林十分方便,加上機場捷運線就快正式通車,未來由鄰近的北門站可直達桃園機場,有出國需求的民眾不再麻煩。

近期忠孝橋引道拆除後,分散新北市三重進入台北市的車流,改善忠孝西路的塞車問題,北門附近的地景變得美觀,連帶產生助益。以北門為中心的「西區門戶計劃」年中即將完成,其餘建設包括雙子星大樓將來仍會重啟招商,開發走向結合商業與轉運功能,看得出北市府積極活化西區,結合周邊各項開發案,使舊市區風華再現。


專家意見:信義房屋西門店 黃順凱

機場捷運準備正式通車,是西門商圈近期最大的重大建設利多,對商圈不動產的行情有提升作用,西門許多日租套房與店面的房東,未來租金看漲,投報效益也拉高。另外,預算不高的購屋族,西門站附近的套房物件很多,低總價較好入手,並享有交通便利性。


小提醒:

從桂林路起,越靠近龍山寺附近,路上仍可見到鶯鶯燕燕的情況,風化問題對於生活品質與房價都產生影響,也成為警察巡邏的治安重點區域,購屋民眾宜納入考量。

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關鍵字: 西門町 台北晶麒
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