海悅黃希文：籲政府「發展投資移民」

海悅廣告董事長黃希文表示，房市已明顯回溫，只要產品條件好、具備讓利誘因，就能吸引買氣。(黃柏榮攝)

國內龍頭代銷海悅廣告向來對市場觀察敏銳，海悅廣告董事長黃希文表示，已有感台灣豪宅買氣明顯回溫，只要產品條件好、具備讓利誘因，就能吸引買氣，看好房市復甦，接下來海悅廣告也將穩健增加推案量，預料今年房市表現可望量增、價持平。針對政府政策，黃希文呼籲政府眼下首要「降稅拚經濟」，唯有如此才能活絡台灣經濟發展。

黃希文認為台灣有許多老舊建築經不起再一次的大地震，推動都更刻不容緩。

受惠市場紛紛讓利，海悅廣告董事長黃希文表示，今年開春就明顯感受景氣復甦，就連豪宅買氣也明顯回溫，如長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒斥資近9億元，一口氣就買3戶「敦南樞苑」成為近來熱門話題，顯見只要是地段良好、具備讓利誘因的優質產品，就能吸引自住客買盤，而眼下政府最該做的就是「降稅拚經濟」。

海悅廣告董事長黃希文認為台北101租金僅香港國際金融中心1/5，但環境條件絕對不輸香港。

地段好+讓利 吸自住客進場

觀察國際市場，香港國際金融中心租金明明是台北101的5倍，卻仍有辦法吸引國際企業紛紛前往設立總部，黃希文認為，台灣環境條件絕對不輸香港，卻無法吸引國際資金挹注，關鍵就在於必須要「降稅」，唯薄利才能多銷，當一個城市能留住人才與錢財，才能創造出更多的就業機會與消費機會，也才能為城市帶來信心與希望。

黃希文建議年輕人一定要買房，呼籲政府鼓勵青年購屋。

想要啟動台灣經濟不只要「降稅」，黃希文建議，還要發展「投資移民」並「推動都更」，台灣有最美的風景與最舒適的居住環境，應將台灣定位為華人最宜居城市，以軟實力成為焦點，歡迎全球來台灣投資移民、居住消費，同步發展觀光旅遊，讓台灣開大門走大路，這也是許多亞洲國家都在做的事情，更是「悶經濟」的台灣現下急需思考的出路，投資移民能立刻改變台灣消費氛圍並提升就業機會、刺激台灣經濟，其榮景很快看的到。

籲發展「投資移民」加速都更程序

至於「推動都更」，黃希文指出，其與「降稅」密不可分，首要解決高房屋稅問題，必須要端出牛肉來，否則人民都更意願低落，都更後高持有稅的負擔以及高額管理費用迫使民眾參與意願消極，連帶城市面貌無法更新，建議拋出降低持有稅、弱勢族群直接免收管理費等誘因，才能讓民眾和弱勢住戶積極參與，讓都更向前行，沒有課重稅的政府才能得民心，這也是政府刻不容緩的事情。

而台灣有許多違建、老舊建築經不起再一次的大地震，回頭看看多年前的信義計劃區，從荒煙漫草逐漸變身區段最繁華、休閒最佳去處，黃希文建議其他地區如萬華區也能比照此模式，政府必須大刀闊斧領頭進行大型都更重劃，將社區醫院、公園綠地全部藍圖建構起來，實施徵收補償重建、公開招標競圖設計平面外觀等政策，就連國宅也可以做得更好，政府可留下停車位、店面資源，將收入做為管理基金，社區還能有收入，再配合小建商齊頭並進，必能為城市帶來欣欣向榮的新風貌。

海悅案量穩定增加 今年量增價平

今年開春後市場屢傳捷報，看好房市觸底回溫，海悅廣告今年也將穩健的增加推案量，海悅廣告董事長黃希文指出，市場趨勢正在改變，剛性需求就是領頭羊，成交量增的趨勢是肯定的，預期今年房市量增價平，在新的一年發展更為穩健、更細水長流。

針對未來不動產市場發展，黃希文認為現在房市已來到谷底，即將觸底反彈，股市突破千億元就是明顯復甦指標，代表景氣信心面的恢復，也帶動房市即將回歸基本面，若政府能啟動投資移民、發展觀光旅遊，更能為台灣經濟與景氣注入活水，只要降稅、拚都更齊頭進行，提供薄利多銷的誘因，就能活絡台灣經濟。

黃希文也建議年輕人一定要買房，租房子是過渡時期作法，絕對不長久，華人有土斯有財觀念根深蒂固，對岸有名言「今年沒買房、一年又白忙」，買房子就是一種儲蓄，並帶來「家」的溫馨感覺。建議政府鼓勵青年購屋，給予優惠貸款減輕負擔，拉長年限改善生活品質，如30年優惠貸款、利率再打折，給年輕人一個為自己未來好好努力的機會，如此一來國家也才能有希望。

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