台中房市2016量縮價平 谷底回升

台中房市去年呈現量縮、價持平走勢。(地政局提供)

大台中房市交易動態資訊平台發布2016年大台中房市年報，其中去年受實施房地合一稅制及持有稅制爭議影響，整體登記棟數與2015年比較減少約26%，價格大致持平。該報告指出，近期國內景氣逐漸回溫、新台幣升值、台商資金回流等有利條件下，房市可望逐步走出谷底，去年第4季登記棟數相較上季增加約18%，交易總金額較上季約有59%成長。

根據報告，去年全年房市的交易量、價變化，大致呈現量縮價平的趨勢。地政局表示，推測主因為房地合一稅制實施及持有稅制爭議等影響，在房價持續修正與利率尚處低檔的情況下，自住與換屋的剛性需求成為房市的主要支撐，不過，隨著國內景氣回溫、新台幣升值、台商資金回流，房市將逐步走出谷底。

地政局長張治祥表示，台中市2016年登記數量總計3萬2,753棟，較2015年減少約26%，逐月的登記棟數在1~2月登記數量急遽降低，3月後逐漸回穩，每月登記量約在2,600至3,000棟之間，推測為央行宣布鬆綁房市信用管制、第三次降息、建商讓利等因素所致。而去年第4季登記棟數為9,599棟、季增18%，相較2015年同季年減35%，推測主因為去年1月1日起實施房地合一稅，導致第4季出現避稅交屋潮，登記棟數大幅增加，單季登記棟數更是近年最高。

張治祥指出，2016年土地單價部分，住宅區與農業區大致持平，商業區先下跌後回升、工業區微幅上漲；住宅建坪單價部分，大樓先跌後升、透天厝微幅上漲，公寓與華廈則持平。至於全年度交易數量為3萬6,374件、交易總金額為4,165億元，相較2015年交易數量年減17%、交易總金額年減23%，值得注意的是，去年第4季交易量及交易總金額分別較前季增加50%、59%。

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