全台首創 台北市發布商辦指數

台北市地政局發布的商辦租金指數以半年為頻率編製，預計每年3、9月定期發布，協助民眾掌握商辦市場趨勢。

北市府將指數資訊擴展到不動產其他市場，13日舉行「台北市居住正義論壇Ⅱ」中，地政局首度發表「台北市商辦租金指數」，針對具有相當規模的商辦市場，提供公部門版租金趨勢指標，協助各界解讀市場。

地政局地價科表示，由於不動產業界多以平均價格方式發布商辦租金變動訊息，但因為商辦物件例如屋齡、建坪、樓層等差異大，平均租金的增減未必能真實反應租金水準的變動。有別於商仲以自行調查的開價或成交的商辦租金樣本發布統計，地政局以公開的實價登錄商辦租金資訊為基礎，參考物價指數概念，採用國際編製房價指數常用的特徵價格模型，建立標準辦公室，做為衡量各時期租金價格的依據，取代個案交易數據，符合統計學理，提供透明且中立的租金趨勢指標。

地政局說明，與業者發布的商辦租金統計相較，北市租金指數具有三大特色：第一、指數編製樣本取自公開透明的實價登錄商辦租賃資料。第二、由公部門定期發布商辦租金指數，扮演資訊揭露者中立角色。第三、借鏡國際房價指數編製經驗，提升對於樣本異質性的控制效果，呈現固定品質商辦租金水準的相對變動。

北市商辦租金漲幅趨緩

最新一期商辦租金指數，2016年下期租金指數103.9，標準租金每坪1,445元，為2014年以來新高；自2014年上期起算，累計漲幅7.47%，地價科分析，主要是新建商辦大樓交易比例增加所致。變動率部分，與前期相較微幅上漲0.69%，創下2014年以來新低，顯示整體租金漲勢已趨緩和。

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