均衡發展 台中房市 穩步向上

周邊生活機能發展完善的嶺東生活圈，近日頗受購屋者青睞。

近來全台房地產市況冷清，台中表現相對穩定，專家多指出，台中市長林佳龍提出的「大台中123」話題未歇，相關重大建設也陸續登場，均直接帶動台中實質發展，而且有區域均衡的現象，預期台中房市將會穩步向上。

將開幕的大里觀光夜市旁邊還有燦坤、7-11、定食8等知名連鎖業者進駐。

台灣房市走了十多年的大多頭，房價全面上揚，漲幅遠超過薪資增長水平，使得不少民眾抱怨買不起房，去年選舉之後，各新任市長的住宅政策頗受外界關注。

單元二近期火紅，分別吸引遠雄、陸府、精銳等建商進駐推案。

對此，林佳龍指出，大台中幅員遼闊，土地供給充裕，要容納273萬人口並非難事，想要解決住宅問題，他認為，最關鍵的就是朝多都心發展，搭配重大建設改善交通問題，讓每個衛星城市都適宜居住，他提出的「大台中123」政策，未來將逐步落實。

新政加持 3大副都心崛起

所謂的「大台中123」，就是「一條山手線，兩個國際港，三大副都心」，簡稱「大台中123」，是林佳龍對台中提出的具體建設政見，盼解決縣區目前邊緣化危機，進而結合市區繁榮發展的藍圖。

值得注意的是，近日市府團隊又赴首爾取經，優化公車專用道加上捷運化的鐵路路網，將有效縮短大台中城鄉差距，再加上副都心和即將改為優化公車專用道的BRT加持，烏日、豐原、沙鹿一帶，將成為未來房市發展熱區。

烏日一帶從去年起已吸引不少大型建商如富旺、興築、龍寶、櫻花等大型建商推案，更有ATT、國泰人壽即將進駐；而周邊發展較早、生活機能完善的嶺東和大里也連帶受惠，指標推案如總太「拾光」銷售破9成，大耀「中興墅」就已完銷、聚合發「君大院」也開出銷售佳績。

近期即將改成優化公車專用道的BRT沿線，從去年起漲幅也多達20%，明顯帶動豐原區和沙鹿區的發展。其中豐原副都心一帶從去年開始還有創造2500個就業機會的「豐富專案」加持，近年建商推案也從透天轉向大樓，今年上半年鐵路西側更至少有3個大樓新案進場搶市。

推案型態調整 鎖定自住客

台中市不動產代銷公會理事長、萬群地產總經理謝坤成說，相較起台北、新竹等地區，近來台中房市表現相對好一點，主因在過去這十多年的大多頭中，台中房市表現很「含蓄」，既沒有爆出大量、也沒有價格狂衝，等到景氣反轉時，自然也不會量縮大多，或者價格大跌。

不過，謝坤成坦言，如今市場很難像過去幾年出現「秒殺」的榮景，而都是慢慢賣，突出的建案並不多；但他認為，台灣的利率仍維持低檔，資金寬鬆的條件沒有改變，房地產「再壞也有限」。

房仲公會全國聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄說，近來台中房市的推案量減，在推案型態坪數亦同時轉趨保守，可以看到台中市七期建商的新推案從原本的動輒百坪以上，轉為80坪以下。目前，單元二新建案也大多落在這個區間，如精銳建設「精銳博」約在45~47坪、陸府建設「植森」約62~68坪、寶輝建設「寶輝MODE」約在58~68坪、遠雄建設「遠雄一品」則落在55~68坪，以往豪邁大氣的百坪建案已不復見。

「國聚花園御所」也是單元二指標案，2,152坪基地中建築只佔650坪，保留近1,500坪空地留給花園，處處可見景觀視野留白，營造出舒適優雅的生活步調。

產品多元 看屋好時機

林正雄分析，目前大台中地區較鄰近市區的8個行政區，大樓平均房價都在每坪20萬元以上，因此迫使年輕的購屋族群轉往外圍購屋置產，首購以台中的烏日高鐵特區、新光重劃區為主，豪宅市場則鎖定單元二、八期等重點區段。

近期台中地區的推案以烏日高鐵特區、及單元二為重點熱區，因林佳龍已將烏日定調為台中副都心，有了高鐵的加持再加上未來將串聯中、彰、投成為核心樞紐，後續發展可期，如富旺國際的「世界之翼」為目前烏日高鐵特區的指標型建案，從台中燈會開始就陸續吸引了不少買方前來看屋。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府調控房市，財政與稅賦手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品，進行限貸，更有查稅、升息、加稅等各項措施，目前更有房地合一立法推動，現今全台房市已「轉冷」。

對於目前買方何時該進場，葉凌棋指出，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，對於自用型買方來說，權益影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可趁房價回檔，積極進場看購屋。

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