嘉義鐵路高架化啟動 區域添利多
行政院日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計劃」,可望帶動區域發展。(本報資料照)
行政院院長林全日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計劃」,預計年底動工、2026年完工,業者根據實價登錄資料,觀察近兩年嘉義縣市境內6個車站周邊透天別墅行情,若以市政府為中心,市府以北平均上漲5~8%,以民雄站上漲8.24%最多,以南則呈現下跌趨勢,南靖站下跌15.45%最多。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示,嘉義人口屬於封閉的變動型態,區內有無吸引人口移入的誘因,成為影響區域房市行情變化關鍵,像是民雄站周邊,因鄰近民雄、頭橋兩工業區,還有中正大學學區,吸引就業、就學人口;反觀南靖站因腹地小、無重劃案,且屋齡老舊,較無吸引力,但隨著未來鐵路高架化完工,嘉義車站調車廠遷往水上,可望帶動水上和南靖一帶發展。
觀察實價登錄資料顯示,在嘉義縣市主要人口聚集地區,透天別墅價格漲跌幅約在-2%~8%之間,多為持平或漲幅,台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示,嘉義民眾大多住透天別墅,成交買盤穩,房價修正幅度有限,像是屋齡在10年以下的透天別墅,總價約800~1000萬,10~20年約800多萬,20年以上的中古透天別墅也仍有700萬左右的行情,價差不大。
江智玄表示,相較於電梯住宅,透天別墅更具保值性、投資效益高,且具備無公設、免管理費等優點,較於一般電梯住宅需再額外購買停車位,對買方吸引力較大。電梯住宅則以首購族居多,在嘉義市區內的電梯住宅總價約在300~400萬左右,對於想輕鬆買房的首購族群,若想要在嘉義市區內置產,多半優先挑選電梯住宅進場。
近2年嘉義縣市境內車站周邊透天別墅、電梯住宅房總價(萬元)
|
站名 |
透天別墅 |
電梯住宅(大樓與華廈) |
||||
104 |
105 |
104 vs 105 |
104 |
105 |
104 vs 105 |
||
嘉義市府以北 |
大林站 |
634 |
671 |
5.84% |
- |
- |
- |
民雄站 |
619 |
670 |
8.24% |
263 |
289 |
9.89% |
|
嘉北站 |
849 |
907 |
6.83% |
330 |
333 |
0.91% |
|
嘉義市府以南 |
嘉義站 |
1026 |
1021 |
-0.49% |
359 |
362 |
0.84% |
水上站 |
480 |
468 |
-2.50% |
- |
- |
- |
|
南靖站 |
330 |
279 |
-15.45% |
- |
- |
- |
統計資料來源:實價揭露資料;有巢氏房屋彙整
統計範圍:各車站周邊1500公尺之住宅
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