嘉義鐵路高架化啟動 區域添利多

行政院日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計劃」，可望帶動區域發展。(本報資料照)

行政院院長林全日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計劃」，預計年底動工、2026年完工，業者根據實價登錄資料，觀察近兩年嘉義縣市境內6個車站周邊透天別墅行情，若以市政府為中心，市府以北平均上漲5~8%，以民雄站上漲8.24%最多，以南則呈現下跌趨勢，南靖站下跌15.45%最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示，嘉義人口屬於封閉的變動型態，區內有無吸引人口移入的誘因，成為影響區域房市行情變化關鍵，像是民雄站周邊，因鄰近民雄、頭橋兩工業區，還有中正大學學區，吸引就業、就學人口；反觀南靖站因腹地小、無重劃案，且屋齡老舊，較無吸引力，但隨著未來鐵路高架化完工，嘉義車站調車廠遷往水上，可望帶動水上和南靖一帶發展。

觀察實價登錄資料顯示，在嘉義縣市主要人口聚集地區，透天別墅價格漲跌幅約在-2%~8%之間，多為持平或漲幅，台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示，嘉義民眾大多住透天別墅，成交買盤穩，房價修正幅度有限，像是屋齡在10年以下的透天別墅，總價約800~1000萬，10~20年約800多萬，20年以上的中古透天別墅也仍有700萬左右的行情，價差不大。

江智玄表示，相較於電梯住宅，透天別墅更具保值性、投資效益高，且具備無公設、免管理費等優點，較於一般電梯住宅需再額外購買停車位，對買方吸引力較大。電梯住宅則以首購族居多，在嘉義市區內的電梯住宅總價約在300~400萬左右，對於想輕鬆買房的首購族群，若想要在嘉義市區內置產，多半優先挑選電梯住宅進場。

近2年嘉義縣市境內車站周邊透天別墅、電梯住宅房總價(萬元)

統計資料來源:實價揭露資料;有巢氏房屋彙整

統計範圍:各車站周邊1500公尺之住宅

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