晴時多雲

嘉義鐵路高架化啟動 區域添利多

2017/03/27 12:57文/記者朱語蕎

行政院日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計劃」,可望帶動區域發展。(本報資料照)

行政院院長林全日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計劃」,預計年底動工、2026年完工,業者根據實價登錄資料,觀察近兩年嘉義縣市境內6個車站周邊透天別墅行情,若以市政府為中心,市府以北平均上漲5~8%,以民雄站上漲8.24%最多,以南則呈現下跌趨勢,南靖站下跌15.45%最多。

 

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,嘉義人口屬於封閉的變動型態,區內有無吸引人口移入的誘因,成為影響區域房市行情變化關鍵,像是民雄站周邊,因鄰近民雄、頭橋兩工業區,還有中正大學學區,吸引就業、就學人口;反觀南靖站因腹地小、無重劃案,且屋齡老舊,較無吸引力,但隨著未來鐵路高架化完工,嘉義車站調車廠遷往水上,可望帶動水上和南靖一帶發展。

 

觀察實價登錄資料顯示,在嘉義縣市主要人口聚集地區,透天別墅價格漲跌幅約在-2%~8%之間,多為持平或漲幅,台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示,嘉義民眾大多住透天別墅,成交買盤穩,房價修正幅度有限,像是屋齡在10年以下的透天別墅,總價約800~1000萬,10~20年約800多萬,20年以上的中古透天別墅也仍有700萬左右的行情,價差不大。

 

江智玄表示,相較於電梯住宅,透天別墅更具保值性、投資效益高,且具備無公設、免管理費等優點,較於一般電梯住宅需再額外購買停車位,對買方吸引力較大。電梯住宅則以首購族居多,在嘉義市區內的電梯住宅總價約在300~400萬左右,對於想輕鬆買房的首購族群,若想要在嘉義市區內置產,多半優先挑選電梯住宅進場。

 

 

近2年嘉義縣市境內車站周邊透天別墅、電梯住宅房總價(萬元)

 

站名

透天別墅

電梯住宅(大樓與華廈)

104

105

104 vs 105

104

105

104 vs 105

嘉義市府以北

大林站

634

671

5.84%

-

-

-

民雄站

619

670

8.24%

263

289

9.89%

嘉北站

849

907

6.83%

330

333

0.91%

嘉義市府以南

嘉義站

1026

1021

-0.49%

359

362

0.84%

水上站

480

468

-2.50%

-

-

-

南靖站

330

279

-15.45%

-

-

-

統計資料來源:實價揭露資料;有巢氏房屋彙整

統計範圍:各車站周邊1500公尺之住宅

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