4月北台買氣出籠 量增價回穩
4月買氣普遍回溫,價格則小幅降價,呈現量增價穩狀態。
國內房市逐步回溫,4月買氣延續3月交易熱度,7都交易量均較3月增加,價格則略為下修,高價物件則因資金回流台灣屢傳捷報,中價位住宅也出現買氣,顯見自住客和置產族已願意逢低進場。
根據永慶房產集團研展中心統計,與3月相比,7都4月房市中,台北市量增13%最多,新北市增加9%,桃園增加5%,新竹縣市增加12%,台中增加10%,台南和高雄則各成長1%、3%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期購屋需求出籠,對價格有一定支撐,觀察7都房價變化,多呈現持平或1.5%內漲幅,房價呈現盤整格局。
買賣對價格認知縮小 促房市回溫
謝志傑表示,本月高總價交易量也有好表現,擺脫過氣低迷買氣,不少屋主在持有稅成本攀升下,紛紛修正價格,認同跌價趨勢,買方也在價格有感下跌後,擇優進場。4月帶看量維持平盤,買方轉趨理性,議價幅度已不若以往犀利,賣方也逐漸能接受合理讓利才能成交,買賣雙方對價格認知有縮小趨勢,讓4月房市回溫。
而根據台灣房屋集團統計,7都平均交易量增1.1%,價格略減1.9%,優美地產企研室召集人葉立敏表示,3月買氣有一波小反彈,4月買氣成長趨緩,桃竹動能較佳,價格部分,新北市價格下跌5.1%最多,台中也降了4.7%,買方市場態度強硬。
桃竹房價平穩 2房成交物件增加
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,4月桃竹房價增幅不明顯,桃園和新竹各增加0.2%及0.4%,桃園交易量增加4.8%、新竹6.4%,桃園交易熱區以桃園區第1、楊梅區第2、八德區第3,新竹則以新竹市和竹北市最熱。
而4月熱銷物件和區域,葉立敏表示,雙北公寓成交仍占大宗,北市4月以松山和內湖交易最熱絡,新北以三重、蘆洲最多,台中以華廈為主,北屯與南屯區最多,高雄同樣是公寓為主力,苓雅區動能較佳。
江怡慧表示,4月住宅市場發現2房含車位產品成交量明顯高於3房含車位物件,熱區中以屋齡5~10年住宅最吃香,以桃竹地區來說,像是藝文特區、海華商圈、南崁林口長庚、八德、竹北等,但第二線商圈仍以3房為主力。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格已到相對低點,且部分區域議價率可達二成,但平均薪資調升有限,今年買方仍然以低單、低總為主要訴求,庫存量高的地區價格有調整空間,預期今年交易量可望上揚、但價格恐難回升。
七都房價漲跌幅 單位:坪/萬元
年度 |
房價高點 |
106年3月 |
106年4月 |
與房價高點比較 |
4月vs.3月 |
|
年/季 |
單價 |
單價 |
單價 |
|||
台北市 |
103Q2 |
64.9 |
56.4 |
57.1 |
-12.0% |
1.2% |
新北市 |
103Q3 |
36.2 |
29.7 |
30.0 |
-17.1% |
1.0% |
桃園市 |
103Q4 |
15.9 |
14.8 |
15.0 |
-5.7% |
1.4% |
新竹縣市 |
103Q4 |
15.8 |
15.6 |
15.7 |
-0.6% |
0.6% |
台中市 |
104Q4 |
16.3 |
15.5 |
15.6 |
-4.3% |
0.6% |
台南市 |
103Q3 |
11.5 |
10.9 |
10.9 |
-5.2% |
0.0% |
高雄市 |
104Q2 |
13.8 |
13.3 |
13.4 |
-2.9% |
0.8% |
資料來源:永慶房產集團研展中心
註:.統計資料為住宅類,排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,房價為各物件單價之算術平均數
七都四月較上月價量表現
|
成交量 |
價 |
台北市 |
2.30% |
-2.20% |
新北市 |
-3.80% |
-5.10% |
桃園市 |
4.80% |
0.20% |
新竹縣市 |
6.40% |
0.40% |
台中市 |
-3.10% |
-4.70% |
台南市 |
-2.80% |
2.80% |
高雄市 |
3.60% |
-4.40% |
平均 |
1.06% |
-1.86% |
資料來源:台灣房屋地產集團
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術1号院真地王 攜手凱悅豪宅創價
國際城市知名的豪宅區,多位於上萬坪的大公園旁,包括紐約中央公園、倫敦海德公園等,廣達近13萬坪的北高雄美術公園,周圍也成為高雄知名的高雄豪宅...〈more〉
-
年輕人「為什麼不買房」 專家秒回嗆爆:食古不化
不少首購族下手買房前猶豫再三,更有不少無殼蝸牛常常上網發問該不該買房?最多人的理由除了「頭期款不足」之外,次多人說的是「怕失業繳不起房貸」、...〈more〉
-
堅持做對的事!龍廷建設永續品牌之路
在建築業界,品質是一座建築的靈魂,龍廷建設董事長戴嘉聖認為,這也是客戶對我們的信任基石。而在龍廷建設,品質不僅僅是一句口號,更是我們的生命線...〈more〉
-
台南科技產業專區推動加持 「這裡」近三年漲幅近四成
全台房市掀起科技園區熱潮,凡是與科技產業相關區域,房價表現皆相當亮眼,最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科,連續三年正成長...〈more〉
-
高雄房價已漲到頂?建商公會:台積電設廠將開花結果宜趁早買房
根據行政院主計處預估,今年國內GDP、消費者物價指數(CPI)預測值上修,物價仍面臨通膨警戒線,若未來電價確定調漲,不排除CPI再上升。高雄...〈more〉