4月北台買氣出籠 量增價回穩

4月買氣普遍回溫，價格則小幅降價，呈現量增價穩狀態。

國內房市逐步回溫，4月買氣延續3月交易熱度，7都交易量均較3月增加，價格則略為下修，高價物件則因資金回流台灣屢傳捷報，中價位住宅也出現買氣，顯見自住客和置產族已願意逢低進場。

根據永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，7都4月房市中，台北市量增13%最多，新北市增加9%，桃園增加5%，新竹縣市增加12%，台中增加10%，台南和高雄則各成長1%、3%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近期購屋需求出籠，對價格有一定支撐，觀察7都房價變化，多呈現持平或1.5%內漲幅，房價呈現盤整格局。

買賣對價格認知縮小 促房市回溫

謝志傑表示，本月高總價交易量也有好表現，擺脫過氣低迷買氣，不少屋主在持有稅成本攀升下，紛紛修正價格，認同跌價趨勢，買方也在價格有感下跌後，擇優進場。4月帶看量維持平盤，買方轉趨理性，議價幅度已不若以往犀利，賣方也逐漸能接受合理讓利才能成交，買賣雙方對價格認知有縮小趨勢，讓4月房市回溫。

而根據台灣房屋集團統計，7都平均交易量增1.1%，價格略減1.9%，優美地產企研室召集人葉立敏表示，3月買氣有一波小反彈，4月買氣成長趨緩，桃竹動能較佳，價格部分，新北市價格下跌5.1%最多，台中也降了4.7%，買方市場態度強硬。

桃竹房價平穩 2房成交物件增加

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，4月桃竹房價增幅不明顯，桃園和新竹各增加0.2%及0.4%，桃園交易量增加4.8%、新竹6.4%，桃園交易熱區以桃園區第1、楊梅區第2、八德區第3，新竹則以新竹市和竹北市最熱。

而4月熱銷物件和區域，葉立敏表示，雙北公寓成交仍占大宗，北市4月以松山和內湖交易最熱絡，新北以三重、蘆洲最多，台中以華廈為主，北屯與南屯區最多，高雄同樣是公寓為主力，苓雅區動能較佳。

江怡慧表示，4月住宅市場發現2房含車位產品成交量明顯高於3房含車位物件，熱區中以屋齡5~10年住宅最吃香，以桃竹地區來說，像是藝文特區、海華商圈、南崁林口長庚、八德、竹北等，但第二線商圈仍以3房為主力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台不動產價格已到相對低點，且部分區域議價率可達二成，但平均薪資調升有限，今年買方仍然以低單、低總為主要訴求，庫存量高的地區價格有調整空間，預期今年交易量可望上揚、但價格恐難回升。

 七都房價漲跌幅                                                    單位：坪／萬元

資料來源：永慶房產集團研展中心

註：.統計資料為住宅類，排除屋齡5年內之新屋、1樓，分拆車位價後之成交資料，房價為各物件單價之算術平均數

七都四月較上月價量表現

資料來源：台灣房屋地產集團

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