晴時多雲

4月北台買氣出籠 量增價回穩

2017/04/28 11:54文/記者朱語蕎

4月買氣普遍回溫,價格則小幅降價,呈現量增價穩狀態。

國內房市逐步回溫,4月買氣延續3月交易熱度,7都交易量均較3月增加,價格則略為下修,高價物件則因資金回流台灣屢傳捷報,中價位住宅也出現買氣,顯見自住客和置產族已願意逢低進場。

 

根據永慶房產集團研展中心統計,與3月相比,7都4月房市中,台北市量增13%最多,新北市增加9%,桃園增加5%,新竹縣市增加12%,台中增加10%,台南和高雄則各成長1%、3%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期購屋需求出籠,對價格有一定支撐,觀察7都房價變化,多呈現持平或1.5%內漲幅,房價呈現盤整格局。

 

買賣對價格認知縮小 促房市回溫

謝志傑表示,本月高總價交易量也有好表現,擺脫過氣低迷買氣,不少屋主在持有稅成本攀升下,紛紛修正價格,認同跌價趨勢,買方也在價格有感下跌後,擇優進場。4月帶看量維持平盤,買方轉趨理性,議價幅度已不若以往犀利,賣方也逐漸能接受合理讓利才能成交,買賣雙方對價格認知有縮小趨勢,讓4月房市回溫。

 

而根據台灣房屋集團統計,7都平均交易量增1.1%,價格略減1.9%,優美地產企研室召集人葉立敏表示,3月買氣有一波小反彈,4月買氣成長趨緩,桃竹動能較佳,價格部分,新北市價格下跌5.1%最多,台中也降了4.7%,買方市場態度強硬。

 

桃竹房價平穩 2房成交物件增加

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,4月桃竹房價增幅不明顯,桃園和新竹各增加0.2%及0.4%,桃園交易量增加4.8%、新竹6.4%,桃園交易熱區以桃園區第1、楊梅區第2、八德區第3,新竹則以新竹市和竹北市最熱。

 

而4月熱銷物件和區域,葉立敏表示,雙北公寓成交仍占大宗,北市4月以松山和內湖交易最熱絡,新北以三重、蘆洲最多,台中以華廈為主,北屯與南屯區最多,高雄同樣是公寓為主力,苓雅區動能較佳。

 

江怡慧表示,4月住宅市場發現2房含車位產品成交量明顯高於3房含車位物件,熱區中以屋齡5~10年住宅最吃香,以桃竹地區來說,像是藝文特區、海華商圈、南崁林口長庚、八德、竹北等,但第二線商圈仍以3房為主力。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格已到相對低點,且部分區域議價率可達二成,但平均薪資調升有限,今年買方仍然以低單、低總為主要訴求,庫存量高的地區價格有調整空間,預期今年交易量可望上揚、但價格恐難回升。

 

 七都房價漲跌幅                                                    單位:坪/萬元

年度

房價高點

106年3月

106年4月

與房價高點比較
漲跌幅

4月vs.3月
漲跌幅

年/季

單價

單價

單價

台北市

103Q2

64.9

56.4

57.1

-12.0%

1.2%

新北市

103Q3

36.2

29.7

30.0

-17.1%

1.0%

桃園市

103Q4

15.9

14.8

15.0

-5.7%

1.4%

新竹縣市

103Q4

15.8

15.6

15.7

-0.6%

0.6%

台中市

104Q4

16.3

15.5

15.6

-4.3%

0.6%

台南市

103Q3

11.5

10.9

10.9

-5.2%

0.0%

高雄市

104Q2

13.8

13.3

13.4

-2.9%

0.8%

資料來源:永慶房產集團研展中心

註:.統計資料為住宅類,排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,房價為各物件單價之算術平均數

 

七都四月較上月價量表現

 

成交量

台北市

2.30%

-2.20%

新北市

-3.80%

-5.10%

桃園市

4.80%

0.20%

新竹縣市

6.40%

0.40%

台中市

-3.10%

-4.70%

台南市

-2.80%

2.80%

高雄市

3.60%

-4.40%

平均

1.06%

-1.86%

資料來源:台灣房屋地產集團

 

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