三隻春燕飛來… 房市注入強心針

遠雄近日砸下56億元在林口大獵地，未來規劃造鎮。

時序入春，台灣房地產也陸續飛來三隻春燕，為市場注入強心針。第一隻燕子，是遠雄建設砸下56億元，在林口大獵地，未來將推出造鎮案；本週國產署標地，出現大驚奇，元大人壽以每坪千萬的高價搶地，堪稱第二隻燕；第三隻燕，則是沉寂許久的豪宅市場又有新高價，大直「帝景水花園」近日有每坪214萬元的實價揭露。

專家分析，這些跡象顯示，房市在低迷許久之後，終於有動起來的趨勢，雖然不見得能像過往價量俱揚，但買氣可能會慢慢回籠，帶動成交量回穩。

遠雄砸56億 林口獵地擬造鎮

遠雄建設董事長趙文嘉今年初曾透露，將啟動130億元額度內的全台購地計畫，近日終於鳴出第一槍，砸下56.54億元，買下桃園龜山、機場捷運A7站旁邊的1萬9千多坪土地，未來將在此啟動造鎮案。遠雄近年來深耕林口，已完成第一波造鎮，林口A7合宜住宅也正興建中，預計今年底可完工交屋，如今再加碼購地，看多當地發展的意味濃厚。

國產署大驚奇 千萬素地現蹤

國防部委託財政部國產署標售土地開標，其中最受矚目的「台北市中山區吉林段二小段」寫下千萬天價，該案面積約290坪，最後由元大人壽以29.04億元得標，換算單價達1004.86萬元，溢價39.8%，容積單價181.4萬元；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，睽違已久的所有權土地標售，讓手上現金滿滿的壽險業者殺紅眼，該土地位於中山區南京東路二段附近，三面臨路格局方正，總容積超過500%。

大直豪宅 實價揭露每坪214萬

本週台北市實價登錄有2筆豪宅交易揭露，位置位於中山區基湖路157巷1~30號，面積分別為113.66及128.21坪，總價皆為2.2億元，扣除車位每坪約為214.2、210.1萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此兩筆交易應為大直知名豪宅「帝景水花園」；他分析，雖然2筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年3月交易的6樓交易價格相去不遠，也站上每坪200萬元大關，此案擁有大直水岸第一排的得天獨厚優勢，產品稀有性使得房價居高不下。

房市有解凍趨勢，中信房屋副總劉天仁建議，此時正是進場多看屋的好時機，預期房市體質將漸趨健康，價格將回歸以市場和產品基本面為判準依準，有意購屋者需自己親身貼近市場脈動，再輔以市場資料的分析，才能夠準確判斷何時出手有甜頭。

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