【台中】人口紅利優勢 北部建商搶占市場

雙北房價連三年下修，北部建商近年積極佈局台中，紛紛在七期及草悟道、美術館園道周邊覓地推案。

台中市人口持續增加，北部建商也積極南下搶食人口紅利，專攻綠園道周圍推出大坪數豪宅產品，根據實價登錄顯示，「富邦天空樹」最新成交價每坪66.9萬元創下區域新紀錄，價格直逼七級豪宅；接下來「聯聚保和大廈」、「雙橡園V1特區」、「大陸宝格」豪宅新成屋也將陸續交屋，行情備受矚目。

國家美術館周圍的豪宅成交價已直逼七期。

雙北房價連三年下修，北部建商近年積極佈局台中，如大陸建設、遠雄集團、勤美集團、忠泰建設等，鎖定北部購屋族群為目標，在七期及草悟道、美術館園道周邊覓地，連北上推案的鄉林建設也回防台中，將土開部調回台中，繼續深耕台中。鄉林不動產研究室指出，綠園道住宅保值性強，美術館園道第一排「由鉅大恆」每坪喊出均價61萬元，而「富邦天空樹」實際高樓層成交價更創下每坪66.9萬元紅盤，售價甚至超越七期夏綠地公園周邊指標建案。

「大陸-格」目前成交最高價位已達每坪85萬。

「富邦天空樹」是由建築普立茲獎得主伊東豊雄操刀，基地達2755坪，建蔽率僅17%，以「下窄上寬」的前衛設計，使天空樹外觀呈現如大樹般向上生長，在基地內種植了200多棵大樹，另有近400坪的生態水池，呼應美術館區周遭的生態景觀。

前幾年北上推案的鄉林建設選擇回防台中繼續深耕。圖為科博館園道旁的鄉林美術館。

七期豪宅陸續交屋 國際名師操刀

同樣最近剛陸續交屋、39層樓高的「聯聚保和大廈」座落於七期市政路、惠文路上，建築外觀仍維持其一貫的新古典風格，產品規劃130坪、一層兩戶，鎖定高端客群；而六月份緊接著七期另二個豪宅個案「雙橡園V1特區」、「大陸宝格」也將交屋。位於新市鎮中心的「大陸宝格」是由北部建商大陸建設首度揮軍南下台中推案作品，找來義大利全才設計師Antonio Citterio，打造由內而外、純粹義式血統的全設計名宅，讓台中頂級客耳目一新，目前成交最高價位已達每坪85萬，後續有機會再創新天價；而結構中的「大陸丽格」則規劃60~125坪中小坪數產品與七期大坪數豪宅作區市場區隔，主要鎖定企業二代。

七期南側的「雙橡園V1特區」規劃樓高28層、地下5層，室內空間規劃77~91坪，是雙橡園開發的十年代表作，也是雙橡園開發歷年來最高規格、最高樓層與最高單價的大樓，將推出24小時餐飲服務，還提供社區禮賓車供住戶接送學童上下學、高鐵及購物需求，貼心服務使得雙橡園開發成為住戶回購率最高的台中豪宅建商。

房價僅台北一半 建商佈局草悟道沿線

在科博園道、勤美園道附近的新成屋或新案，因為生活環境與台北敦化南路，仁愛路相近，更受到北部企業主矚目，包括鄉林建設新成屋「鄉林美術舘」景觀宅建案外；忠泰建設宣佈將於第二季在科博館特區推出總銷70億元的大案，並邀請國際知名大師卡爾拉格斐設計；勤美集團四月中旬也宣佈啟動草悟道洲際酒店與勤美璞真的豪宅投資計畫。

鄉林不動產研究室分析：台中居住設籍人口現在與高雄均為277萬餘人，但台中每年都約有4.5％增長率「追高趕新北」，很有可能最快在明年底將突破302萬人，成為全國人口數第二大的都市，僅次於新北市，捷運、鐵路高架化及大型建設陸續到位，吸引就業人口大量遷入台中，房市需求量大增。

鄉林集團董事長賴正鎰強調，他也是住在科博園道超過30年以上的忠實住戶，與大綠地、大棟距、綠覆比高的綠園道比鄰而居，就是富人聚落。科博園道連接草悟道再延伸到美術館園道，是台中綠覆率極高的綠園道之心，不少來自台北的客戶一看到這裡就說媲美台北大安區的敦南仁愛生活圈，房價卻一半不到，看過的客戶都很喜歡。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法