租賃條例初審過了 業者：盼提高免稅金額、增豁免條款

「租賃住宅市場發展及管理條例草案」初審通過，業者認為免稅額過低，僅能受惠分租套房。

立法院內政委員會今日初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例草案」，未來民眾將住宅委託包租代管業轉租，只要租金低於6000元、契約約定供居住使用1年以上者，即可享有免納綜合所得稅優惠。不過業者認為免稅額過低，僅能受惠分租套房，且應增加頂樓加蓋物件等問題之豁免條款，否則房東怕被強拆違建，參與意願不高。

根據初審條文，符合規定的租賃住宅，各縣市政府對應課徵的地價稅、房屋稅，得予以適當減徵，減徵實施期限為5年，由地方政府依自治條例規定減徵期限、範圍及基準。另外，非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務，可處公司負責人、商業負責人或行為人4萬元以上、20萬元以下罰鍰，若情節重大可勒令停業。內政部次長花敬群認為，將對有助於台灣發展租賃產業、鼓勵空屋利用，也保障房東及房客的租賃關係，更提供可減免稅務支出，評估1年可享1、2萬元減稅優惠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，雖然租賃條例舍下免稅條款，但是不少房東還是觀望，除擔憂過去未誠實申報的稅負可能被追繳外，不少房東出租的標的屬於違章建築，也是政策未能讓房東們積極參與的重要原因，建議增加豁免條款，不追溯以及追究違章建築等問題，否則房東參與意願不高，且租金6000元在北市幾乎只能住頂樓加蓋物件。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示，很樂見初審通過，代表政府有心扶植租賃業、鼓勵空屋利用，然而租賃市場不只有套房，還有店面、商辦、大坪數住宅等產品，盼能提高免稅僅6000元限制，否則只受惠分租套房，無法擴大其效益。

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