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新版不動產說明書上路 房仲服務UP UP

2015/11/21 00:49 文/記者葉思含

新版不動產說明書上路後,讓購屋族權益更加有保障。

為保護購屋民眾權益,內政部已在10月1日規定新版不動產說明書,必須記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施,讓仲介業者的不動產調查義務更加具體化,各大房仲擁有不同因應措施,如開發app系統讓周邊環境全都露,以及加強業務同仁訓練,讓消費者購屋權益更加有保障。

新版不動產說明書必須記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施。

新版不動產說明書上路後修正幅度頗大,太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍律師表示,最受矚目的就是新增凶宅調查,新規定加重經紀人調查義務的同時,屋主也需善盡告知義務。並要求必須載明如變電所、墓地、殯儀館、垃圾場、瓦斯行等「傳統嫌惡設施」,除此之外如傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「應告知設施」,讓消費者在購屋時,有足夠資訊做出最適合己身需求的選擇,以利買賣交易制度健全,減少房屋交易糾紛。

因應新版不動產說明書,台灣房屋app可一覽嫌惡設施,更了解周邊環境。

新版記得要「看車位」 最好實駕試停

拿到不動產說明書該從何看起,信義房屋提醒,除了要注意「看環境」之外,還要「看停車位」,留意新版不動產說明書是否詳細記載車位類型、性質、形式、大小、載重等資訊,信義房屋表示,業者雖可協助測量停車位尺寸,但是停車位所在位置及條件設計也是車輛可否順利停放的關鍵,建議消費者購屋時可駕車實地試停,以避免購買車位後,遭遇難以停放的問題。

因應新版不動產說明書,各家房仲擁有不同因應措施,台灣房屋推出「大數據領航家app」,突破傳統房仲業對於物件地址隱蔽性的定位限制,提供精準「手繪尋屋」功能,更榮獲電腦公會2015年百大創新產品的「系統、工具、應用軟體類」評選中唯一房仲獲獎。台灣房屋雲端中心執行長林庭箴表示,「大數據領航家app」提供「十大指數」評比,讓使用者能快速瞭解周邊機能屬性表現強弱,透過app身歷其境,找到最適合自己需求的物件,節省購屋族找屋時間。

房仲推新APP因應 加強經紀人訓練

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,新版不動產說明書上路後,總部斥資購置圖資資料庫更新後台程式,重新印製不動產標的物現況說明書表單,並在全台開辦教育訓練課程,不只要求經紀人員必須受訓之外,後勤單位也都得接受完整訓練,並且強化後台物件管理及產調功能,讓經紀人員在調查物件資料時能完整呈現物件周邊環境設施。張?勻強調,經紀人員務必再實地做勘查,尤其在大台北地區以外,有許多私人墳墓及宮廟等,若僅透過電腦圖資無法查得。

21世紀不動產於今年8月起便開始針對新版不動產說明書修正之內容,為加盟店開設線上說明課程,進行法令宣導及教育訓練,加強一線業務對其內容的掌握及應變。並針對店務管理系統全面新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施的記載,隨時可補充新增周邊遺漏之商家及公共地標,消費者也可在12月即將改版上線的「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,並同步顯示設施與物件實際距離範圍。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名透露,中信房屋於新版制度上路前已完成一輪全國巡迴教育訓練,開跑後也同步完成網路雲端教學系統,總部更自行設計「嫌惡設施電子地圖」調查機制,只要鍵入案件住址,依300、500及700公尺3種不同距離選擇,周邊相關設施立即呈現,對第一線業務同仁是一大福音。

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