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【台北】瑞安街生活圈 大安區名人巷

2017/06/10 04:30 文/記者馮牧群

區域內大大小小公園綠地不少,圖為新龍公園。

台北市大安區是蛋黃區裡的核心,而不少藝人、政商名流入住加持的瑞安街,長期以來都是名人聚落,生活圈內有多處公園,距離永康麗水商圈、遠企敦南商圈也不遠,當地換屋族群多,中古屋房價每坪60萬元起,新案開價每坪達150萬元。

從信義路三段至和平東路二段,以及復興南路二段以西至建國南路二段,都屬瑞安街生活圈,區域內有許多單行道及小巷弄,還有捷運信義線、文湖線與多條公車路線行經,信義路有大安森林公園站、大安站,或往復興南路二段有科技大樓站,交通方便。生活圈內有安東市場、全聯福利中心、麥當勞等店家及多處公園,生活機能健全。

擁有「大安名人巷」之稱的路段就在忠孝東路、仁愛路、復興南路、敦南南路之間,特別有鬧中取靜的居住氛圍,包括前副總統連戰、東森集團王家、國泰集團蔡家等政商名流都住此區,名主持人吳宗憲、藝人藍心湄、蔡依林、蕭亞軒、桂綸鎂也是知名住戶。

「新光瑞安傑仕堡」在瑞安街89號,為大安區名宅。


新案鄰近捷運站 預售單價150萬元起

預售案「大安釀」位在復興南路二段、瑞安街口的首排,基地完整且四面臨路,步行至大安站不遠,該案邀請以日系精工著稱的「日本國土開發」進行營造工程,並由建築大師李文勝設計,規劃11~22坪住宅,每坪開價150萬元。

「瑞安薈」位置在復興南路二段160巷口,近大安站、科技大樓站,為60坪、3到4房預售產品,採用SRC制震工法,現場表示,每坪開價155萬元,預定2018年底完工。瑞安街244巷內還有新成屋「瑞安傳家」、「瑞安榮華」,都是靠近大安森林公園的換屋產品。

學區有龍門國中、金華國中、大安國中等。


名人為鄰加持 名宅聚落物件珍稀

中信房屋大安公園加盟店店長賴明淵表示,此區域產品大致可分為幾類,社區規模2000多戶的「大安國宅」是中古屋主力,其他為公寓、電梯華廈。名宅則分為兩批,屋齡較新的像是「國泰懷石」、「國泰璞石」、「新光瑞安傑仕堡」、「華固松露」,傳統名宅有「瑞安馥邑」、「金銀雙星」、「祥瑞園」等。

賴明淵指出,大安國宅每坪行情60至70萬元、30年以上公寓每坪行情60至65萬元、電梯華廈每坪行情70至75萬元,至於名宅價格,屋齡較高的每坪約80至85萬元,較新的社區每坪成交落在120至140萬元,釋出物件極少,交易量亦不多。


專家意見:中信房屋大安公園加盟店店長 賴明淵

由於總價門檻至少2000萬元起,首購族很難進入此區域,主要是依靠換屋族買盤,換屋族建議可從待售物件最多、車位可抽籤排隊的大安國宅看起,預算再多一些,希望使用空間更大,不妨看30多坪、屋況良好的公寓,但須接受無電梯可用。


小提醒:

生活圈內很多單行道,還有6至8米不等的小巷弄,開車較不方便、騎車也須多加留意;若有停車位不足的問題,則可藉由建國高架橋下提供的平面車位解決。

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