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新竹輕軌4大生活圈 這區成交量年增6成

觀察實價登錄資料近2年成交量變化,以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高,而「高鐵特定區」交易量下滑達5成。

2017/06/23 13:00 文/記者葉思含

大新竹輕軌建設計劃預計串聯「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」4大生活圈,台慶不動產根據實價登錄資料觀察近2年價量變化,發現今年Q1成交價與去年同期相比,僅「高鐵特定區」減幅7%,其他區年增率0.8~2.3%;再觀察今年Q1交易量變化,以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高,至於「新竹城隍廟生活圈」交易量成長約3成,「舊竹北生活圈」維持平盤,僅「高鐵特定區」交易量下滑達5成。

 

分析「高鐵特定區」交易量下滑主因素,台慶不動產莊志成執行副總表示,區域屋主開價多高於實價登錄行情約10%;而區域買方仍以低於實價登錄行情約10%出價,雙方出現近2成價格認知差異。且在高鐵新竹站開通以來吸引大批建商推案,今年多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭、單價約19萬元行情,與今年Q1平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約2成,不僅拉低當地實價登錄行情,更加深買賣雙方對成交價格的差異,建議有資金需求的屋主較實價揭露行情再讓利5~10%,增加交易機會。

 

依實價登錄顯示,「新竹科學園區」生活圈今年Q1交易量136筆,較去年同期83筆年增率達63.9%,不僅為新竹縣市四大生活圈中唯一成交件數破百,且是年增率成長最多的區域。永慶不動產新竹園區加盟店徐乾晃店長表示,主因去年建商主推慈雲路一帶的讓利預售案,每坪約23~25萬,並再加碼低自備款、送家具等優惠,吸引竹科客群進場購屋促成交易量上升。今年建商持續推餘屋讓利,以大坪數、4房格局居多,單價約每坪20萬元,建議有空間需求或大家庭的買房族群可逢低買進。

 

徐乾晃店長補充,區域中古屋主也受周邊建商讓利影響,今年成交價普遍讓利約1成,區域交易以屋齡5年內大樓為主,約40~50坪、3至4房格局居多,3房含車位總價帶約在1100~1400萬元之間,4房含車位則約在1400~1800萬元左右。

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