【台中】重大建設逐漸到位 八期推案白熱化

八期重劃區內有豐樂、南苑、豐富等萬坪綠地，街道規劃成棋盤狀，深受自住客喜愛。

隨捷運綠線工程、南山文心廣場進入尾聲，八期房市大戰又重新浮上檯面，新案以及成屋銷售進入白熱化階段。第三季起八期重劃內有不少新案場，甚至出現區域中少見的小坪數產品，新案效應加上完工交屋潮，讓八期順勢房市衝出一波買氣。

迪卡儂、好市多以及預計今年底將落成的南山文心廣場，將成八期區域內的三大MALL。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇認為，八期挾有難以取代的自住優勢，像是近高鐵、74號道的交通便利性，costco、迪卡儂等大型商場及湖水岸商圈機能，豐樂、南苑、豐富等萬坪綠地的居住環境，對於自住客群已有一定吸引力；再加上捷運綠線G12站、南山文心廣場完工，軌道經濟加上商場效應勢必將為八期帶入更多人潮、錢潮，加速區域交通、機能發展，對於自住客入住意願、信心的提升有相對正面助益，房市後勢因此可期。

新案「登陽漱玉」前庭退縮20米，廣植桂花、楓香、落羽松等大樹。

綠覆率高 環境成最大優勢

同興協記總經理陳丕和分析，八期重劃區內的生活機能已相當齊全，生活便利性不在話下；從大環境來看，西側與南側都是新興重劃區，南邊的13期重劃區預計年底至明年將進入土地分配階段，因此南屯路以南未來市容將會非常乾淨整齊，綠覆率高。

順天「御南苑」一案基地正對南苑公園，已接近完銷階段。

同興協記「見山」規劃品字型建築，讓每戶採光、視野都能最大化，每戶都能保有窗前寬闊的公園景緻。此案規劃單層3併、戶戶都是獨立角間，坪數規劃73~126坪，預計明年完工；同樣也是明年交屋的還有遠雄「文心匯」，基地位於豐偉路、近文心南五路口，規劃33~57坪、2~3房。

遠雄「文心匯」緊鄰捷運綠線G12站，未來交通便利性相當受看好，預計明年交屋。

中坪數產品日漸稀有

成屋方面包括惠宇、登陽、順天都有完工個案。專家分析，目前八期這一波成屋仍然維持在中坪數格局，相當適合換屋族；不過隨著市場走向總價市場，此類型產品未來將越來越稀有。

甫落成的「惠宇敦南」規劃57~80坪，除了基地有正對公園的優勢，同時惠宇多年來累積不少粉絲，此案預售時就迅速完銷。惠宇建設表示，下半年將延續「惠宇敦南」的優雅風格，鎖定單元三重劃區，在五權西路上推出新案。

登陽建設在大墩南路上的「登陽漱玉」則鎖定換屋族，規劃69和83坪兩種格局，戶戶三面採光、格局方正，對街就是迪卡儂與好市多賣場，採買便利。此案總戶數51戶，全區零店面。

順天「御南苑」在今年第二季衝出一波買氣。順天建設總經理林丙申本月份在股東會後表示，這一兩個月的看屋人潮有回籠趨勢，包括「御南苑」以及七期的「夏朵」近兩個月都有成交，其中御南苑更已邁入完銷階段，僅剩兩戶。

而文心南三路與向心南路口的聚合發「湖心泊」店住大樓，住家部分規劃53-72坪，店面50-60坪，全案已完工，預計七月交屋。

2房小宅壓低總價 成新案主流

新案市場上，建商普遍有縮小坪數、降低總價的趨勢。親家建設甫公開的「ONE CITY」強調是八期生活圈唯一1~2房產品，強調將所有豪宅公設濃縮成精品規格，每坪開價38~43萬。

另去年底進場的裕盛「森邸」一期，採先建後售，產品規劃30~40坪、2~3房，每坪開價35萬元。此案強調換氣、隔熱、節能、健康、微氣候等設計，目前僅剩4戶，預計二期也將在第三季推出。

而長年深耕客戶，在市場上擁有極高回購率的陸府建設，也同樣持續看好八期，預計第三季推出新案「觀止」二期；據悉其位於豐樂公園第一排的「觀止」一期成屋別墅案，每戶成交8000萬元，已創下區域透天別墅行情最高價，因此「觀止」二期尚未推出，就極受市場矚目。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法