全台五大商城掀購屋潮 這裡房價漲最多

全台Outlet及大型商場近年可說是遍地開花，高雄義享世界在本月舉行動土，而日本三井Outlet Park 也將在台中港開發，有業者統計近兩年開幕的購物商城周邊房價，發現開幕當年行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊最佳，今年3月開幕房價已較去年漲11.6%，反觀高雄的大魯閣草衙道購物中心周邊下跌6.9%，不增反減。

業者統計全台5大商城周邊房價行情，台中秀泰廣場漲幅最多。(業者提供)

台灣房屋統計全台5大購物商城，包括八德廣豐新天地、林口三井Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場、大魯閣草衙道購物中心周邊房價行情，以今年開幕的台中秀泰廣場周邊房價上漲最多，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，秀泰廣場是台中車站前的東區舊商圈，周邊屋齡較高，成交單價偏低，在秀泰廣場開幕後，公園東路有一些屋齡較新的交易，單價落在17~19萬元，略拉高東區行情，但因基期低，看起來漲幅較大。

而八德廣豐新天地周邊也看漲，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，廣豐新天地周邊為低密度開發，商場近廣豐公園、大湳公園，未來還有兒童美術館和運動中心，是八德商圈的核心蛋黃區，房價有撐。

苗栗欠缺建設和就業機會 商城助益有限

另外林口的三井Outlet漲幅也位居第3名，張旭嵐說，林口近年話題多，三井周邊2016年有不少新成屋交屋潮，拉高平均房價，到今年中古屋房價面臨修正壓力，價格又回歸2015年水準。而房價慢熱的苗栗縣，尚順育樂中心具備賣場、飯店、商店街等設施，形成熱鬧的消費商圈，但礙於苗利欠缺大型建設與就業機會，對房價助益有限。

張旭嵐表示，近年新開幕的購物中心多結合消費、美食和育樂，能大幅提升周邊發展和機能，不過在房價下修之際，房市發展更重視整體建設，包括就業機會和區域規劃，以大魯閣草衙道購物中心違例，因鄰近工業區，即使刺激消費，也難掀動購屋潮。

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