【台北】土城頂埔 價格親民捷運宅

捷運頂埔站開通後，帶來更多商業活動，未來還有三鶯線規劃。

土城頂埔在捷運延伸線開通後，帶來一波購屋人潮，捷運周邊更進駐不少連鎖商家，帶動區域繁華，身為土城進市區第一站，佔據地利之便，未來還有三鶯線規劃，同樣是前往三峽的首站，且房價相較海山地區便宜，吸引許多首購族移居。

國小學區為頂埔國小，鄰近捷運站。

捷運頂埔站周邊原多為軍用土地，在地目變更重劃後，成為頂埔工業園區，包含像鴻海精密、正崴等大型科技公司進駐，粗估有70多家廠商，主要生活圈集中在中央路四段沿線，區內有黃昏市場、美聯社，還有新開幕的三商大美，捷運站周邊，也因捷運通車後吸引更多商店開幕，生活機能不輸給海山商圈。

捷運站旁有永福公園綠帶，一旁還有籃球場

聯外交通部分，除了有板南線捷運站外，中央路四段有多線公車，可通往三峽、台北市區、大溪，距離北二高土城交流道及台65線快速道路也不遠，到台北各地均相當便利，信義房屋頂埔店業務專員游筱婷表示，相較前一站的永寧站，頂埔生活環境更好，人行道和街道都很寬敞，也有公園綠帶規劃，生活機能也比永寧成熟，居住環境相當好。

捷運通車吸商機 雙捷交會樞紐

土城近年受到新建案帶動影響，開始吸引購屋者目光，知名建商如：華固、大同、國美陸續在土城推案，且房價相較其他區域便宜，成為首購新天堂，土城已擺脫工業區刻板印象，尤其在頂埔站通車後，以及土城工業區龐大就業人口購屋需求，都讓頂埔改頭換面。

游筱婷表示，頂埔未來還有三鶯線規劃，現已預留高架路線，將成為進三峽的第一站，成為重要的轉運樞紐，而頂埔距離北二高土城交流道及台65線都相當近，不論是開車或搭乘大眾運輸都十分便利，對於通勤族或工作在板南線沿線的人來說，都是不錯的購屋地點。

新案多成屋 2~4房均有

目前新推建案以成屋為主，多位在中央路四段巷內，有訴求唯一2房新案的「大傳」，規劃28坪2房及35坪3+1房，每坪開價35~36萬元，出入動線方便；成屋「上禾居」，規劃純4房43~54坪，每坪均價約34萬元，同樣近頂埔站；新案還有「信義捷境」，所剩戶數不多，位處靜巷，步行3~5分鐘可到捷運站。

區內以大樓產品最受青睞，房價則依距離捷運站遠近，或建商品牌而有價差，游筱婷說，捷運站周邊的中古大樓，每坪32~38萬元，指名度高的如：「福利國、「中央第一城」、「雅筑」等，都是近捷運站的社區。其他較新的大樓還有「國美A1」、「名軒皇城」、「京美」等，若距離捷運站較遠，每坪約23~30萬元。

3房中古大樓千萬上下 磁吸區外客

其他10年內大樓還有「皇翔太陽城」、「麗寶愛迪生」，前者每坪行情25~30萬元，後者每坪則在24~29萬元，產品多元，受不少區外客青睞；由於頂埔發展較早，中央路四段沿線也有不少公寓和老透天，但交易量較低，公寓每坪行情20~27萬元，游筱婷表示，想在此區購買3房中古大樓，總價約在900~1100萬元，4房產品則在1300~1500萬元，整體房價都比鄰近的板橋、海山及土城站便宜。

游筱婷進一步表示，在捷運站3號出口旁，還有一片新的公辦重劃區目前正在整地徵收中，未來可能成為建地，改造周邊市容，對頂埔更加分，此區在農曆年後看屋人潮明顯回溫，平均約增加3~4成，顯見捷運通車後不減其發展潛力，未來仍有更多建設將陸續興建規劃。

專家意見

信義房屋頂埔店業務專員 游筱婷

頂埔地區發展極早，基本生活機能無須擔心，區內有傳統市場、賣場和超商可提供採買，也有公園綠地環繞，到河濱公園也不遠，雖然周邊多工業區，但多是高科技業，沒有汙染問題，住宅環境不太受影響。捷運頂埔站去年通車後，讓周邊更加繁榮，許多知名商店紛紛進駐，商業發展更加完整，未來頂埔也將是三鶯線的轉乘站，後勢發展備受期待

小提醒

此區大多為工業區，還有不少輕工業廠房交雜在住宅區內，部分小環境較差，購屋前要留意周邊環境；另外，未來還有三鶯線規劃興建，恐面臨交通黑暗期。

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