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【台北】新莊老街 擁捷運商圈 百億都更案新地標

新莊中正路、新泰路口為在地最熱鬧的核心商圈,近期有全台最大100%協議都更案進場。

2017/09/09 04:30 文/記者葉思含

捷運新莊站有新莊區公所、戶政事務所等公家單位。

新莊老街從白天市場延續到晚上夜市,提供完整採買機能。

捷運新莊站周邊有新莊國小、國中以及恆毅高級中學學區。

捷運新莊站生活圈為新莊早期發展起源之一,擁新莊老街生活機能以及新莊區公所、戶政事務所等行政單位,商業行為發達、生活機能完整,近來有總銷達220億元、全台最大100%協議都更案「泰舍至善元」進場成為話題,每坪開價6字頭,已售達6成。

捷運新莊站有新莊老街、新莊夜市,屬在地較早發展的商圈,以主幹道中正路、新泰路為商圈核心,周邊商家機能非常發達,信義房屋新莊捷運店店長許靜怡表示,捷運新莊站旁有新莊區公所、新莊戶政事務所等行政單位以及新莊國小、新莊國中、恆毅高中學區,步行可達新莊國民運動中心、新莊體育館,往水岸方向則有新月橋,至IKEA新莊店也不遠,是新莊在地相當熱鬧的生活圈。

捷運周邊新案多 開價5字頭起

近期捷運新莊站有「泰舍至善元」、「五星尊爵NO.8」、「傳家尊爵」3個指標新推案,其中「泰舍至善元」基地位新莊中正路、新泰路最熱鬧精華角地,城堡造型接待中心話題度高,總銷達220億元,基地面積約3000坪,是全台最大100%協議都更案,相當受到矚目。住宅規劃24~97坪,每坪開價62萬元,設計地上26樓,總樓高達103米,將成為新莊地標建築。

泰舍董事長楊岳修表示,「泰舍至善元」從原先的RC結構加強為與101結構相同的CFT鋼柱工法,加上雙制震,耐震級數超越法規達6級以上,已於8月完成68億元銀行聯貸案簽約並提前動工,全案規劃759戶,主力總價帶為1400~2500萬元,目前已銷售近500戶,已售6成。

「五星尊爵NO.8」距離捷運新莊站200公尺、運動公園300公尺,規劃地上22樓、地下4樓,設計56~63坪4房,共233戶含12間店面,每坪均價75萬元,每戶總價3800萬元起,現場銷售人員表示,該案規劃SRC雙制震建築,連續壁達36米深、鋼骨基樁達60米,目前店面已完銷,住家部分也僅剩個位數戶可售,全案進入銷售倒數。

「傳家尊爵」距離捷運新莊站約350公尺,鄰近老街生活圈,基地面積338坪,住家規劃50~53坪,每坪開價55萬元,共設計69戶含3個店面,現場專案經理吳懿修表示,該案建築規劃石材外觀、中空樓板、氣密窗、Low-E玻璃,現推出廣告戶1948萬元起買3房、車位另購,目前全案已售8成,僅剩約10戶可售。

中古屋選擇多 3房總價1500萬起

中古市場部分,許靜怡表示,捷運新莊站生活圈以中正路劃分,中正路以南多為老舊公寓和華廈,公寓屋齡約33~35年,每坪27~30萬元;華廈屋齡16~18年,每坪31~35萬元,指標電梯大樓則有「麗京」、「河畔捷韻」、「家麒星河」,「麗京」靠近中正路,每坪40.3~43萬元,「河畔捷韻」、「家麒星河」靠近瓊林路、水岸,每坪各為32~34、29~31萬元。

至於中正路以北則屋齡較為新穎,公寓屋齡約28~30年,每坪30~32萬元;華廈產品較少,多為電梯大樓,屋齡約15~20年,每坪35~37萬元,指標社區有「布拉格伯爵」、「全坤峰景」、「僑星福華」,屋齡約10年左右,每坪40~43萬元。

小提醒

捷運新莊站商業行為發達,上下班顛峰時間易塞車,因生活圈發展起源早,許多巷弄較為狹窄或為無尾巷。另外,新莊老街有慈祐宮,有廟會活動。


專家意見

信義房屋新莊捷運店店長許靜怡

捷運新莊站生活圈靠近運動公園、公家行政單位、學校,居住環境佳,住宅向來供不應求,房價支撐力高,以運動公園以南、近捷運站的地段較為抗跌,近期以總價1500萬元內買3房含車最受歡迎,公寓則以800~1000萬元2~3樓3房指名度最高。預算不足的民眾可考慮瓊林路、瓊泰路,房價相對便宜,雖距捷運站較遠但靠近水岸,公寓每坪約25~27萬元,總價550~650萬元就可入手,很適合首購族。

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