【台北】新莊老街 擁捷運商圈 百億都更案新地標

新莊中正路、新泰路口為在地最熱鬧的核心商圈，近期有全台最大100%協議都更案進場。

捷運新莊站生活圈為新莊早期發展起源之一，擁新莊老街生活機能以及新莊區公所、戶政事務所等行政單位，商業行為發達、生活機能完整，近來有總銷達220億元、全台最大100%協議都更案「泰舍至善元」進場成為話題，每坪開價6字頭，已售達6成。

捷運新莊站有新莊區公所、戶政事務所等公家單位。

捷運新莊站有新莊老街、新莊夜市，屬在地較早發展的商圈，以主幹道中正路、新泰路為商圈核心，周邊商家機能非常發達，信義房屋新莊捷運店店長許靜怡表示，捷運新莊站旁有新莊區公所、新莊戶政事務所等行政單位以及新莊國小、新莊國中、恆毅高中學區，步行可達新莊國民運動中心、新莊體育館，往水岸方向則有新月橋，至IKEA新莊店也不遠，是新莊在地相當熱鬧的生活圈。

新莊老街從白天市場延續到晚上夜市，提供完整採買機能。

捷運周邊新案多 開價5字頭起

近期捷運新莊站有「泰舍至善元」、「五星尊爵NO.8」、「傳家尊爵」3個指標新推案，其中「泰舍至善元」基地位新莊中正路、新泰路最熱鬧精華角地，城堡造型接待中心話題度高，總銷達220億元，基地面積約3000坪，是全台最大100%協議都更案，相當受到矚目。住宅規劃24~97坪，每坪開價62萬元，設計地上26樓，總樓高達103米，將成為新莊地標建築。

捷運新莊站周邊有新莊國小、國中以及恆毅高級中學學區。

泰舍董事長楊岳修表示，「泰舍至善元」從原先的RC結構加強為與101結構相同的CFT鋼柱工法，加上雙制震，耐震級數超越法規達6級以上，已於8月完成68億元銀行聯貸案簽約並提前動工，全案規劃759戶，主力總價帶為1400~2500萬元，目前已銷售近500戶，已售6成。

「五星尊爵NO.8」距離捷運新莊站200公尺、運動公園300公尺，規劃地上22樓、地下4樓，設計56~63坪4房，共233戶含12間店面，每坪均價75萬元，每戶總價3800萬元起，現場銷售人員表示，該案規劃SRC雙制震建築，連續壁達36米深、鋼骨基樁達60米，目前店面已完銷，住家部分也僅剩個位數戶可售，全案進入銷售倒數。

「傳家尊爵」距離捷運新莊站約350公尺，鄰近老街生活圈，基地面積338坪，住家規劃50~53坪，每坪開價55萬元，共設計69戶含3個店面，現場專案經理吳懿修表示，該案建築規劃石材外觀、中空樓板、氣密窗、Low-E玻璃，現推出廣告戶1948萬元起買3房、車位另購，目前全案已售8成，僅剩約10戶可售。

中古屋選擇多 3房總價1500萬起

中古市場部分，許靜怡表示，捷運新莊站生活圈以中正路劃分，中正路以南多為老舊公寓和華廈，公寓屋齡約33~35年，每坪27~30萬元；華廈屋齡16~18年，每坪31~35萬元，指標電梯大樓則有「麗京」、「河畔捷韻」、「家麒星河」，「麗京」靠近中正路，每坪40.3~43萬元，「河畔捷韻」、「家麒星河」靠近瓊林路、水岸，每坪各為32~34、29~31萬元。

至於中正路以北則屋齡較為新穎，公寓屋齡約28~30年，每坪30~32萬元；華廈產品較少，多為電梯大樓，屋齡約15~20年，每坪35~37萬元，指標社區有「布拉格伯爵」、「全坤峰景」、「僑星福華」，屋齡約10年左右，每坪40~43萬元。

小提醒

捷運新莊站商業行為發達，上下班顛峰時間易塞車，因生活圈發展起源早，許多巷弄較為狹窄或為無尾巷。另外，新莊老街有慈祐宮，有廟會活動。

專家意見

信義房屋新莊捷運店店長許靜怡

捷運新莊站生活圈靠近運動公園、公家行政單位、學校，居住環境佳，住宅向來供不應求，房價支撐力高，以運動公園以南、近捷運站的地段較為抗跌，近期以總價1500萬元內買3房含車最受歡迎，公寓則以800~1000萬元2~3樓3房指名度最高。預算不足的民眾可考慮瓊林路、瓊泰路，房價相對便宜，雖距捷運站較遠但靠近水岸，公寓每坪約25~27萬元，總價550~650萬元就可入手，很適合首購族。

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