都市地價指數出爐 台北市跌最深

第48期全國都市地價指數公布，6都之中僅台南市、高雄市微幅上揚，台中市以北全面走跌。(新北市城鄉局提供)

最新全國都市地價指數公布，以2013年3月31日為基期100，顯示去年10月1日至今年3月31日期間動態，全國總指數為118.32，較上期下跌0.49%；各縣巿中下跌最多的是台北市跌1.53%、連江縣1.35%、桃園市0.48%，上升最多者為金門縣增1.36%、台東縣1.32%、宜蘭縣1.18%，6都之中僅台南市、高雄市微幅上揚，台中市以北全面走跌。

根據報告，全國各分區指數中，住宅區較上期下跌0.45%，商業區下跌 0.74%，工業區下跌0.17%。整體來說，最新一期地價指數除台北市下跌幅度較大外，其餘各縣市都呈現微幅變動，全國總指數及各使用分區指數則呈現下跌趨勢。

報告指出，這期跌最重的台北市，不動產交易量仍未回升，價格持續走低。住宅區方面，除北市府規劃的東西區門戶計劃投入公共建設等題材發酵地區，以及部分鄰近捷運站，交通條件、生活機能俱佳地區，房價相對抗跌，地價持平或微幅下跌外，建物老舊、巷道狹窄或區位不佳地區，跌幅相對深；商業區方面則以台北車站後火車站周邊商圈受惠機場捷運通車，交通便利性提升，地價支撐力較佳，其餘商圈因預期景氣仍待復甦，民眾消費力緊縮，店面空置率增加，地價多是微跌或下修趨勢。受到多數地區發展腹地狹小，傳統廠房屋齡偏高、缺乏整體規劃影響，工業區地價亦下跌。

反觀漲最多的金門縣，一直為兩岸交流關鍵樞紐位置，縣府推動觀光休閒渡假帶來商機，增進觀光繁榮及產業發展，創造就業市場、人口持續成長，商業活動活絡，帶動房地產需求增加。近期房地產交易概況，商業區以金城鎮城區因觀光人潮穩定，帶動店面買賣及租賃市場房地難求，租金持續上揚，住宅區受到幾個鄉鎮的自然村專用區新建案持續推出影響，帶動地價上漲，工業區地價亦平穩上揚。

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