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都市地價指數出爐 台北市跌最深

2017/09/20 12:11 文/記者馮牧群

第48期全國都市地價指數公布,6都之中僅台南市、高雄市微幅上揚,台中市以北全面走跌。(新北市城鄉局提供)

最新全國都市地價指數公布,以2013年3月31日為基期100,顯示去年10月1日至今年3月31日期間動態,全國總指數為118.32,較上期下跌0.49%;各縣巿中下跌最多的是台北市跌1.53%、連江縣1.35%、桃園市0.48%,上升最多者為金門縣增1.36%、台東縣1.32%、宜蘭縣1.18%,6都之中僅台南市、高雄市微幅上揚,台中市以北全面走跌。

 

根據報告,全國各分區指數中,住宅區較上期下跌0.45%,商業區下跌 0.74%,工業區下跌0.17%。整體來說,最新一期地價指數除台北市下跌幅度較大外,其餘各縣市都呈現微幅變動,全國總指數及各使用分區指數則呈現下跌趨勢。

 

報告指出,這期跌最重的台北市,不動產交易量仍未回升,價格持續走低。住宅區方面,除北市府規劃的東西區門戶計劃投入公共建設等題材發酵地區,以及部分鄰近捷運站,交通條件、生活機能俱佳地區,房價相對抗跌,地價持平或微幅下跌外,建物老舊、巷道狹窄或區位不佳地區,跌幅相對深;商業區方面則以台北車站後火車站周邊商圈受惠機場捷運通車,交通便利性提升,地價支撐力較佳,其餘商圈因預期景氣仍待復甦,民眾消費力緊縮,店面空置率增加,地價多是微跌或下修趨勢。受到多數地區發展腹地狹小,傳統廠房屋齡偏高、缺乏整體規劃影響,工業區地價亦下跌。

 

反觀漲最多的金門縣,一直為兩岸交流關鍵樞紐位置,縣府推動觀光休閒渡假帶來商機,增進觀光繁榮及產業發展,創造就業市場、人口持續成長,商業活動活絡,帶動房地產需求增加。近期房地產交易概況,商業區以金城鎮城區因觀光人潮穩定,帶動店面買賣及租賃市場房地難求,租金持續上揚,住宅區受到幾個鄉鎮的自然村專用區新建案持續推出影響,帶動地價上漲,工業區地價亦平穩上揚。

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