新店央北標售開紅盤 多家建商砸錢搶地

新店中央北側重劃區鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站，區內將打造2.56公頃中央公園，引起建商投標興趣。

新北市地政局今日標售「新店中央新村北側區段徵收」7筆土地及「新莊北側知識產業園區」10筆土地，其中新店央北土地面積103~1,120坪，每筆底價1.29~14.4億元，標售底價在每坪120~132萬元，現場搶標者眾，包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等建商積極獵地，吸引13封標單，最後標脫6筆、總金額高達57.6億元，平均溢價率超過10%、整體脫標逾85%，開出紅盤。

東森建設總經理賴建程分析，新店央北鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網，加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站，區內將打造2.56公頃中央公園，引起建商高度興趣，其中，129地號土地有高達6組搶標，主要該地號面積約411坪，屬黃金角地，又是標售中最接近捷運站者，最後由黃姓自然人得標，底價5.4億元、標出6.9億元，每坪將近168萬元，溢價率27%表現最亮眼。

賴建程指出，另外茂德機構的和碩開發標下15地號，每坪標出125萬元，面積雖不大，但未來有機會與自家在鄰近央北重劃區案「路易十四．張」進行土地整併規劃，建蔽率為50%、容積率為240%，加上結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園，建商看好此區發展，是搶標主因，未來房價至少上看每坪55~60萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，央北重劃區是新北市五星計劃之一，區域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，東側為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新成屋約每坪50~60萬元，區域先前陸續有許多建商進駐，第一期將有大型建商推案，顯見看好未來發展。

反觀新莊知識產業園區土地標售相對冷清，包括第二種住宅區4筆及產業專用區6筆，土地面積介於37~907坪，每筆底價3,400~7,230萬元，最後僅以接近底價標出1筆41地號土地，約6.58億元，溢價率僅0.04%，得標者為醫療器材製造商貝斯美德。

賴建程說，知識產業園區因為產專區，從去年至今的標售狀況發現，多數得標業者為自用需求，從先鋒去年得標近500坪土地到今年荔茂、夏姿、貝斯美德，多是看準附近發展，預計作為自家總部、商辦用途，所以標售價格多不追價，標售地得在得標3年內申請建照開工，未來快速發展可期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，該區住宅用地附近推案價格新成屋每坪落於35~40萬元，對建商而言土地成本高，故投標意願不高，而產專區土地相對便宜，市場接受度較高，由於綁有開發時程，廠商以實際生產營運需求居多。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，近年政府想利用都市更新強化都市新陳代謝，但都更整合著實不易，因此素地標售仍深獲建商青睞，只要價格合理、區域有發展潛力，就能吸引建商進場。

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